成交价比报价高40%，澳中介遭举报，大呼冤枉：我们也没料到

一家房地产公司因涉嫌低报墨尔本东北区一处联排别墅的售价而被起诉，该联排别墅在拍卖中的成交价比最高估价高出40%。

据《时代报》报道，这套位于Ivanhoe Kenilworth Parade 3/27-29的联排别墅去年最初挂牌价为90万澳元至95万澳元，但几天后根据买家反馈，估价提高到了100 万澳元至110万澳元。

（图片来源：《先驱太阳报》）

该物业最终于7月以153.8万澳元售出。在买家投诉引发调查后，维州消费者事务部 （Consumer Affairs Victoria）对Manningham Sales Pty Ltd ——以Barry Plant Manningham的名义经营——提出了刑事指控，指控其在两个不同的场合未能提供合理 的预估售价。

指控包括该机构声称在Ivanhoe找不到可比较的已售房产。Barry Plant首席执行官 Lisa Pennell否认了低报指控，称是“出乎意料的竞争性竞标”导致高成交价。

（图片来源：《先驱太阳报》）

她说道，“拍卖会上有5名注册竞标者，其中两名买家代理人极具竞争性，将价格推 高到远远超出卖方和代理人的预期。”

“最终买家实际上已向经纪人表示，他对这处房产根本不感兴趣，所以他通过买方代理人以不惜任何代价的方式确保得到这处房产的决心完全出乎意料。”

Pennell表示，该物业对买家来说有“几个负面因素”，包括“大部分未翻新、没有围栏、位于无绳狗公园前，附近有公共厕所”。

根据《房地产代理人法》，如果涉及误导和欺骗行为，Barry Plant可能面临每项违规超过3.8万澳元的罚款，澳洲消费者法律还可能施加更高的罚款。

Pennell表示，Barry Plant Manningham负责人已自愿参与维州消费者事务部的调查，并认为该物业的报价是恰当的，且结果也是出乎他们以为，“这是房地产市场上偶尔会发生的异常情况”。