今年维州周租最多将飙升43%！Bentleigh East首当其冲

随着房产投资者抛售物业和移民人数增加，预计维州一些郊区的房租将暴涨，租户每周得多付数百澳元。 Suburbtrends的一份新报告警告说，到今年年底，整个维州的周租最多可能飙升43%。

该公司的创始人拉德纳（Kent Lardner）表示，他认为Dandenong North将是受影响最严重的地区之一，租房成本将上涨24%。

Keysborough和St Albans的租金可能分别上涨24%和23%，在这三个地区租房的所有租户每周都将面临至少100澳元的租金上涨。

在一些需求最旺盛的地区，预计租金涨幅会更大，每周可能增加180澳元，其中以Bentleigh East为首，预计将上涨 43%。 Flemington的周租可能上涨39%，Balwyn可能上涨38%。

Suburbtrends使用机器学习（人工智能的一种应用）来预测预期租金价格。预测结果以12个月的平均增长率计算，以减少波动。

不过，异常值依然存在，因此租金涨幅上限为50%。 创始人兼房地产评论家拉德纳说，任何一个地区的周租金预计增长30%，那么这个郊区就会面临“巨大的价格上涨压力”。

他补充说，房租飙升的主要原因之一是租户在寻找更实惠的选择，尤其是单元房。他说：“这并不是说单元房只是便宜，但目前单元房在家庭收入中所占的百分比或比例明显较低。现在似乎出现了一种挤出效应，人们被挤出了住房市场；然后他们就去找他们能负担得起的东西，也就是单元房。”

拉德纳补充说，“长期以来，单元房供应不足”，许多新移民“将目标锁定在单元房上”，这进一步加大了供应压力。他说：“如果我们正在建造价值70多万澳元的公寓和价值90多万澳元的住宅，这并不能转化为可负担的租金，尤其是当投资者期望获得3.5%的收益率时。” 此前，PropTrack的记录显示，墨尔本的出租房空置率在1月份创下了1.15%的新低。

Your Home Hunter负责人斯科特（Wendy Eva-Scott）说，租房竞争推动了价格上涨，她相信2024年将是市场上又一个“疯狂的年份”。她说：“我看不到目前的情况与去年相比有任何变化；人们在继续挣扎。”