昆州受加息打击最大的家庭实惨！月供较一年半前增加6000刀

受利率上升影响最严重的昆州家庭每月还款超过1.7万澳元，自澳储行2022年5月首次加息以来，月还款额增加了6000多澳元。

无还贷压力所需的工资水平也在攀升，许多郊区的家庭需要超过27万澳元的总收入才能应对。

PropTrack对昆州800多个郊区的分析发现，在加息前购买的房屋中，有4个郊区的月供额达到了1万澳元以上，但所有郊区的家庭都感到了压力。

数据显示，Noosa阳光海滩(Sunshine Beach)的月还款额最高，为17,290澳元，在一年半的利率上升期间，月还款增加了6120澳元。黄金海岸的冲浪者天堂(Surfers Paradise)的月还款额上升至12,700澳元，或一年152,400澳元——这几乎相当于现在在布里斯班购买一套典型独立屋所需的收入水平。

PropTrack经济学家摩尔(Angus Moore)发现，在整个首府，New Farm面临的还款增幅最大，比2022年4月每月多支付3890澳元，现在是10,990澳元；而在Hamilton，月还款达到10,300澳元，而在加息前，这一数字为6660澳元，增加了3640澳元。

摩尔说，“毫无疑问，他们是房贷还款增幅最大的群体。那些有更多房贷的人显然会看到他们还款的金额大幅增加。” 他还指出，财富水平较高的郊区“可能更有能力承受这些更高的付款”。

11月加息0.25个百分点使布里斯班四个郊区首次超过了4000澳元的月还款水平，其中Elimbah、Munruben、Scarborough和Tingalpa自2022年4月以来增加了约1440澳元。

保持无还贷压力所需的工资也随着利率的上升而上升，在Indooroopilly，家庭收入需超过27.5万澳元才能承担每月6870澳元的还款——自2022年4月以来，这一数字增长了2400澳元，或约54%。

在Grange，一套在利率上调前以143万澳元购买的房屋，目前估计每月还款超过7000澳元，收入需要超过28万澳元才能应付。

在Camp Hill，单元房的还款成本大约是独立屋的一半，3380澳元对6870澳元，但你仍然需要13.5万澳元的工资才能保证所持有的单元房无房贷压力。

一个典型布里斯班房主，房贷约为62万澳元，也面临着艰巨的挑战。PropTrack的数据发现，自利率开始上升以来，他们的还款成本上涨了50%以上。

在布里斯班可负担性最高的郊区之一Darra，一个在2022年4月买房的家庭现在不得不多支付1070澳元用于月供，在周二储行第13次加息后，月还款额达到3020澳元。

在Kippa-Ring, Lawnton, Camira, Fitzgibbon, Springfield, Dakabin, Heritage Park和Sandstone Point等地，在利率上调前购买的中价房屋的月供也突破了3000澳元。

摩尔表示，昆州仍有许多负担得起的郊区，其中八个最便宜的还款水平仍低于每月800澳元，分别是Tara (670澳元)、Collinsville (680澳元)、Charleville (700澳元)、Mount Morgan (720澳元)、Dysart (740澳元)、Moura (760澳元)、Blackwater (770澳元)和Monto (780澳元)。

“昆州乡镇地区有一些价格更便宜的地方，特别是如果你看一下单元房。在部分乡镇，你可以找到价值20万澳元的单元房，这意味着每月还款额仍只要1000澳元，这比澳洲其他许多地区要便宜得多。”

这些数据计算的是典型借款人在2022年4月以浮动利率偿还一笔30年期、首付20%贷款的成本，以及该借款人分别在今年10月和11月（加息0.25个百分点后）的还款成本。