快讯 | 联邦银行（CBA）将再提高投资房贷款利率!

据最新消息，澳大利亚最大的借贷机构－澳洲联邦银行（CBA）的半年期年报显示其现金收益出现2%的增长，至49.1亿澳元，同时澳洲联邦银行将中期股息每股上调1分至每股1.99澳元。CBA首席执行官Ian Narev表示：“全球金融市场面临波动风险，出现经济震荡风险仍在不断高涨。”

 

与此同时，联邦银行借半年期利润报告的机会宣布将针对房产者进行再一次投资房贷款加息。联邦银行将针对房产投资者提高其付息不还本（Interest Only）的房屋贷款利率，也就意味着房产投资者接下来将面临0.12％的房贷利率增长，据悉本次提升贷款利息的决定将从2017年4月3日生效，介时投资房付息不还本的可变利率贷款的利率将达到5.68%；Viridian Line of Credit产品的利率也将上涨0.04%至5.82%。

 

据《澳洲财经见闻》此前报道澳洲联邦银行（CBA）附属的西澳银行（Bankwest）在本周一宣布将取消负扣税在借贷抵押贷款上的优惠政策。这将震撼价值1万亿澳元的抵押贷款市场，影响超过150万的房地产投资者。

 

据《澳洲金融评论报》报道，总部位于珀斯的西澳银行周一宣布，银行在为新的借款人以及一些现有的借款人计算贷款资格时，将不再包括负扣税优惠。不将负扣税优惠计算在内意味着借款人可以借到的贷款额将会减少，而负扣税正是利润丰厚的住宅物业投资的动力之一，特别是在墨尔本和悉尼。

 

西澳银行的此项决定可能会导致全澳房屋租赁行业的改变，触发竞争对手们对不满客户的争夺，并导致高贷款投资物业充斥市场。

 

该银行已在本周一晚8点（澳洲东部时间）通过修改抵押贷款经纪人用于评估贷款资格的操作计算器来引入新的变化。新的变化将适用于所有的新的贷款申请和一些需要“重新评估”的现有贷款申请。

 

作为全澳最大抵押贷款提供商并拥有西澳银行的澳洲联邦银行，已被广泛认为将会采取同样的决定。

 

H&R Block税务会计事务所的负责人Mark Chapman说：“这可能对房地产投资者和借款人产生巨大的影响，因为投资者倾向于依赖负扣税。”

 

一份西澳银行的机密备忘录显示，新的变化针对的是那些投资物业亏损的借款人。

 

其它贷款机构如澳洲国民银行（NAB）正在写信给抵押贷款经纪人，告诉他们银行仍对投资者贷款有“兴趣”，暗示著联邦银行和西澳银行已失去了它们在这方面的客户。一些主要贷款机构的贷款账目正以不到5%的幅度增加。

 

据悉，在澳洲，有约150万澳洲家庭有投资物业，而且这个数字仍在迅速增加，特别是在墨尔本和悉尼。