新的数据显示，由于利率上升挤压了澳洲人的平均贷款金额，购房者的预算被削减了数十万澳元。
自今年5月以来的五次加息，削减了购房者可获得的贷款规模，并给房价带来了下行压力。
Canstar的分析显示，一对平均收入为9.2万澳元的夫妇，在现金利率从4月的历史最低点0.1%跃升至本月的2.35%之后，他们现在可以借到的贷款比4月时少了26.4万澳元。
即使攒下了20%的存款，夫妇俩的最大预算也从163万多澳元降到了137万澳元。 而一对分别从事全职和兼职工作的夫妇，自4月以来，借贷能力减少了19.5万澳元，单身人士的借贷能力则减少了11.5万澳元。
该模型假设购房者将自己的生活开销削减至单人16,500澳元和夫妇20,580澳元的简朴水平，来计算出买房的最高预算。
但许多买家并不会按照最高额度来贷款。
储行（RBA）的国内市场负责人卡恩斯（Jonathan Kearns）上周表示，购买力已经减少了约20%，而自利率上升以来，抵押贷款的还款额增加了25%。
由于买家的预算遭到削减，房价正在下跌。最新的CoreLogic房价指数显示，悉尼的独立屋价格在达到顶峰后已经下降了7.6%，而墨尔本的独立屋价格下降了4.6%。
最近几个月，其他州府城市也录得下跌。
在西悉尼，Laing and Simmons Merrylands的首席代理拉特福（George Lattouf）说，由于买家预算被削减，卖家被迫迎合市场。
一位客户在5月联邦大选后在Parramatta CBD挂出了一栋房子，拍卖会上有人出价205万澳元，他们拒绝了。该房屋最近以183万澳元售出。
“他们在七周内损失了大约22万澳元，”拉特福说，“卖家只能接受买家愿意出的价格。”
虽然Parramatta一些地区的房价在下降，但租金却在上升，这使得买房对那些有资格获得抵押贷款的人更具吸引力。拉特福说，有些房租已经堪比房贷月供。
“Parramatta的房价略有下降，但租金在飙升。”他说，“房东们说，经过两年的疫情，现在我们可以涨租了。”
在墨尔本，Wheatley Finance董事和抵押贷款经纪人维特利（Andrew Wheatley）说，新的首置业者尚未注意到这些变化，但那些已经获得贷款预审的人或正在重返市场的人心里更加有数。
维特利说：“让人非常恼火的是，客户提前90天获得了贷款预批，然后当银行重新评估他们的资格时，批给他们的贷款额度比之前低多了。”
如果获得贷款预批的买家已经看好了房产并准备出价，会突然发现自己已经没有能力这么做了。
他说：“人们甚至在三个月前就把目光投向了某种类型的房产，但现在不得不重新调整他们的目光。”
维特利说，随着买家减少和房产价格下降，经纪人也更愿意接受以获得融资为前提的报价，而在利率上升之前，他们不太愿意这样做。
尽管抵押贷款规模已经受到打击，但情况可能会变得更糟，因为美联储上周加息了0.75%——这是今年第三次同等幅度的加息。
一些评论家认为，澳洲将效仿美国，将利率提高到一个较高的水平，试图遏制生活成本的上升。一些经济学家预测，到明年利率将达到3.35%。
西太银行（Westpac）的首席经济学家埃文斯（Bill Evans）最近预测，10月份的利率将再次上升0.5%，而联邦银行（CBA）的澳洲经济主管艾尔德（Gareth Aird）认为，10月份将加息0.25%，11月份再来一个0.25%。
随着更多加息到来，Canstar的总编辑和金融评论员扎霍斯（Effie Zahos）说，人们需要在申请房贷之前仔细审视自己的支出。
“我认为，如果你现在要申请房贷，请好好看看自己的数字足迹，看看你的钱都花到哪儿去了。”
扎霍斯说，“最好能摆脱信用卡，摆脱任何『先买后付』——让自己处于最佳状态。” “因为一张1万澳元额度的信用卡会让你的贷款额度减少5万澳元。”
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