去年，在新州、维州和昆州，超过25%的房产是由一群对利率变动免疫的买家用现金支付的，这一买家群体不断扩大，对房地产市场产生了更大的影响。
PEXA的一份新报告显示，现金买家去年在这些地区和内城区共支付了1296亿澳元购买房屋，较2022年增加了1.5%。
在同一时期，无贷款交易的比例也有所上升，从所有房屋销售中的份额增加了2.9个百分点，达到28.5%。
PEXA的首席经济学家Julie Toth表示，这些发现凸显了货币政策在控制通胀方面的局限性。
“现金买家的数量正在增加，这一相对庞大的群体有助于解释2023年房地产市场的韧性，尽管利率迅速上升。”
“研究结果还表明，随着我们继续前进，房地产市场可能比以前的模型预测的对利率的进一步变动更为稳定和有韧性。。”
“这简单地因为我们有这样一个相当大的市场部分可以继续交易，无论是买卖，都不依赖于抵押贷款。”
不断扩大的现金买家市场很可能是由城郊地区现金买家主导的，这些买家由退休人员和寻求换一种生活或换一种生活的裁员人员组成。
除了他们之外，还有市中心的现金买家，这些买家可能包括正在搬迁的富裕自住业主，以及国内和国际投资者。
AMP的首席经济学家Shane Oliver表示，现金买家的增加可能会推迟今年预期的降息。
“超过25%的买家不受利率影响，这是一个很高的比例，所以，是的，如果劳动力市场保持紧张，房地产市场继续重新加速，那么降息可能会被推迟。”
CoreLogic的数据显示，2月份全澳房价增长势头略有增强，上升0.2个百分点，至0.6%。这是5个月来的最快增速，受对今年晚些时候可能降息的乐观情绪增强的提振。
在新州和昆州，现金买家的比例急剧增加了2.9个百分点，分别达到27.7%和29.6%。在维州，现金销售占所有交易的25.2%，较2022年增加了1.5个百分点。
Jarden的首席经济学家Carlos Cacho表示，尽管房源将在短期内对房价产生最大影响，但现金买家的普遍性将有助于限制住房价值的潜在下降，如果今年利率保持不变。
墨尔本中央地区（邮编3000）拥有最高数量的现金购买，1697处房产以超过13.2亿澳元的价格成交，几乎是去年的两倍。
该邮政编码中超过一半的所有房屋销售是用现金支付的，很可能是富裕的自住业主在缩减规模，以及希望利用停滞不前的公寓市场获利的投资者。
冲浪者天堂（邮编4217）以14.3亿澳元的现金购买总价值超过了Broadbeach，成为现金购买总价值最高的地区，1232处房产易手。该邮政编码中近一半的所有住宅销售是不带抵押的。
现金买家还瞄准了悉尼的高端郊区，如Darling Point（邮编2027），Bellevue Hill（邮编2023）和Bondi Beach（邮编2026），交易了近20亿澳元的无债务房产。
去年，84名买家以平均每套335万澳元的价格现金购买了Darling Point的房产，而80名现金买家以平均每套363万澳元的价格抢购了Bellevue Hill的房产。
在Mosman，223处平均每套价值290万澳元的房产无抵押出售。
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