房贷月供吞掉澳人一半收入！住房承受力大幅下降

专家警告说，住房承受力已经达到“历史危机点”，家庭被迫将近一半的收入用于偿还房贷。 澳洲房地产协会（REIA）的一份报告发现，目前平均每个家庭的房贷支出都逼近其收入的48%。

每季度发布的《住房承受力报告》还发现，2023年四季度的住房承受力大幅下降了2.7%。

REIA会长皮尔金顿（Leanne Pilkington）表示，在当前的现金利率下，住房承受力降至该协会首次发布报告以来的历史最低水平“毫不奇怪”。

她说：“新州、维州、南澳、塔州和ACT的住房承受力正处于20年来的最低点。昆州是最大输家，本季度住房承受力下降了2.8%。只有加息缓解，我们才能看到这一前景发生改变。”

澳储行（Reserve Bank of Australia）上个月宣布把官方现金利率维持在4.35%，该利率最初设定于2023年11月。

与此同时，皮尔金顿警告说，租房承受力也受到了打击，全澳租金中位数增长到了家庭收入的23.9%。

在最新报告中，维州、昆州、西澳、塔州、南澳和北领地的租金承受力都有所下降。

新州和ACT是唯一没有对租房者造成直接打击的州和领地，REIA发现这两个地区的租金承受力没有变化。

皮尔金顿说：“也许是为了应对严峻的租房形势，本季度入门级购房者表现得更加积极。首次购房人数增至31,445 人，本季度增长了16.8%，与2022年12月季度相比增长了12.8%。” 2023年12月，首置业者的平均贷款额也增至514,664澳元，比过去12个月增加了5.5%。

各州和领地的自住住房贷款总数也在12月季度增加了9.7%到25.3%。