《澳洲金融评论》2月27日报道称，最新报告显示，未来两年，全澳公寓供应预计将减少73%，加剧目前的租赁短缺，并可能引发一些公寓项目的价格上涨。
咨询公司Charter Keck Kramer估计，到2023年，首府城市有4.12万套公寓在建和销售，但预计到2024年将降至2.73万套，到2025年将降至1.11万套，两年内将短缺 3.01万套。
到2025年，悉尼公寓供应将减少14500套，即83.5%，而墨尔本预计将减少7900套， 即65.3%。 据估计，布里斯班正在建设和销售的公寓数量将下降87.8%，
堪培拉下降78.3%，珀 斯下降65.2%。
Charter Keck Kramer研究和策略总监Richard Temlett表示，公寓供应的大幅下降将为房价提供支撑，甚至会引发部分项目价格上涨。
Temlett告诉《澳洲金融评论》：“对于已经建成的公寓，我认为供应短缺和强劲的需求将限制价格下跌。对于新项目来说，价格将会上涨，而且大多数项目的价格将 在2023年开始上涨。一些面向不需要抵押贷款的缩小规模者的项目开发商已经开始 上调售价。“
“价格将不得不上涨。否则，开发商就不会建造它，因为他们要承担更高的风险。”
（图片来源：《澳洲金融评论》）
Temlett表示，公寓行业目前正面临一系列重大挑战，最终将抑制供应。
“利率上升增加了项目成本，也降低了买家能力和买家需求，这导致许多项目预售放缓。”
“令人担忧但并不意外的是，建筑成本继续增加，剩余的供应限制导致许多项目在 财务上不可行。这将导致某些项目被推迟甚至放弃。”
Temlett表示，随着移民增加，公寓供应短缺可能会加剧当前的租赁危机。
“我认为政府可能低估了移民增加带来的住房额外需求。看看学生签证申请或实际海外入境人数等主要指标，它们比政府预测的要高得多，尤其是在墨尔本，我认为这甚至会比他们预测的还要多。”
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，2022年有130万返澳的海外人士需要住房。
“长期海外移民第一次来澳洲时基本上是租房居住，这增加了需求，而短期游客也将需要住宿。”
Temlett表示，在利率企稳、投资者开始回流市场之前，供应紧张可能会持续下去。
“供应状况将会趋紧，甚至可能变得更糟。因此，政府现在有机会通过鼓励本地和外国投资者重返市场，切实帮助建后出售（build-to-sell）行业。” 其中包括出台一些激励措施，鼓励投资者购买期房，并降低外国投资者购买公寓的门槛。
“我们正在敦促政府重新引入激励措施，例如向外国和本地投资者提供计划外的印花税优惠。这是刺激建后出售公寓市场、调动急需的租赁存量供应的一个途径。”
“我可以告诉你，从新加坡到马来西亚、香港，再到现在的中东，有大量外国买家热衷于在澳洲购买公寓，因为澳洲的基本面强劲。”
Temlett表示，需要外国投资者买家来刺激公寓供应，因为他们更愿意购买期房。
他说：“本地和外国投资者通常占一个公寓项目销售额的75%左右，因此他们可以在中短期内大幅增加租赁住房的供应。”
“除非做出这些改变，否则我们真的看不出有多少供应会被调动起来。情况会变得更糟，因为开发商目前没有推出库存，预售也非常缓慢，所以建造的公寓越来越少。”
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