澳洲哪个城市更具宜居性？
悉尼，还是墨尔本？
每年这都是个热门的话题。
尽管在《经济学人》的“全球宜居性指数”中，墨尔本屡次被评选为“全球最宜居城市”，但是评选指标一直存在其局限性。
事实到底是怎么样的？
大逃离
看上去很美，这是许多人对于悉尼的评价。
最近两年越来越多的人发觉悉尼如此陌生，并喊出悉尼宜居性和可负担性的矛盾。
负担能力和生活成本长期困扰着悉尼，令人眼花缭乱的房价上涨，即使有房者都感到了惶恐。
去年，澳洲内政部数据显示，在截至3月的12个月内，已有4万人“逃离”悉尼，前往澳洲各地，人数创下历史新高。
这就是一个无比讽刺的现实。
悉尼是全世界最宜居的城市之一，但前提是你得有很多钱。
当墨尔本到 2027 年可能成为人口最多的澳洲城市时，悉尼甚至可能会失去老大的头衔，无数跨国公司同样在行动，总部纷纷搬离去墨尔本。
悉尼？还是墨尔本？
再次摆在了许多人面前。
那么在最为热议的房价方面，墨尔本真的优势尽显吗？
事实并非如此。
墨尔本的房价涨不起来
新的分析显示，在疫情期间的楼市繁荣期间，墨尔本的房价涨幅约为悉尼的一半。
那么原因是什么？
原因是较长时间的公共卫生限制措施影响了销售活动，并促使人们向沿海和乡村地区迁移。
专家表示，六次封城、断断续续的现场看房禁令以及边境关闭，让维州的房产买家和卖家们艰难应对不确定的房地产市场，或是打算搬到其他地方。
Domain数据显示，在当时低利率的推动下，墨尔本的房价从2020年6月的低点跃升至2021年12月的峰值，涨幅为24.1%。
虽然增长迅猛，但远低于悉尼，悉尼的房价从2020年6月的低点到2022年3月的峰值 飞涨了40.2%，而布里斯班房价同期也上涨了41.2%。
Domain的研究和经济学主管Nicola Powell博士表示，封锁导致墨尔本买家大批逃离，他们想要寻找更好的生活方式和在家工作的地方。
他们涌向维州偏远地区，或跨州前往昆州东南部，试图逃离封城。
澳洲统计局的数据显示，在2020-21财年，由于留学生的离开和城市居民的地域迁移，墨尔本的人口减少了6.05万人，而悉尼同期仅损失5150人。
Powell称：“这确实给墨尔本的整体房价带来了压力。” 但她表示，尽管墨尔本的房价涨幅不如其它首府城市那么大，但在过去两年里，这种繁荣仍被认为是显著的增长。
她还表示：“墨尔本没有悉尼那么强劲的增长率，我认为这使得墨尔本在房价下跌时不那么容易受到冲击。这对墨尔本的业主来说是个好消息。”
AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver博士表示，今年的七次加息已经压低了房价，因为买家的预算被压缩了，但墨尔本的房价降幅没有其它首府城市那么大。
Domain数据显示，截至今年第三季度，悉尼房价较峰值下跌8.3%，墨尔本下跌6%。他预计，墨尔本的房价从峰值下跌15%，而悉尼、布里斯班和堪培拉的房价预计将下跌20%。
Oliver表示，相较于其它首府城市，墨尔本买卖双方的信心受到持续居家令的打击更大。
封城是墨尔本房价涨幅不及悉尼或布里斯班的最大单一因素，它给维州人 留下了更多的伤疤，买卖双方的信心受到了更大的打击。
由于封锁导致包括餐馆和零售业在内的企业关闭，工作的流失对业主预算造成的伤害比其它首府城市大得多。
此外，国际移民的缺乏导致租房空置率大幅上升，这也影响了投资者的购房需求。
他说，人们担心墨尔本的封城会在其他城市停止封城后继续长期持续下去，这种不确定性让卖家望而却步。
可以说，墨尔本的楼市没有足够的时间从新冠疫情中恢复过来，就受到了最近加息的打击。
结语
悉尼还是墨尔本？
这真有点像钱钟书的小说《围城》所描述的：里面想出去，外面的想进来。
唯一不同的是，逃离悉尼的人，永远在思念曾经在悉尼的美好时光。
逃离墨尔本的人也亦是如此。
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