2022年，还有不到一个月就结束了！
展望明年的房地产市场，将会是什么样的走势呢？
2023年悉尼这些地区最值得关注
专家预计，2023年澳洲房价将上涨逾6%。
在新州，Botany位居榜首，房价中位数增长至188.5万澳元，过去12个月上涨了7.1%。
Botany位于距CBD不到10公里的地方，靠近机场，包括精品面包店，啤酒厂，优质机会很多，土地面积大。
Blacktown是新州第二个值得关注的地区，去年增长了6.5%，房价中位数为90万澳元。
10月份，Blacktown LGA的Ropes Crossing的总租金收益率为4%，是悉尼最高的。
Blacktown年轻的家庭很多，就业率高，相对较新的房子很受在Parramatta工作的人的欢迎。
尽管利率上升导致买家今年失去信心，但我们预计明年中期会出现反弹，在合适的地方仍有购房机会。对于许多固定利率的人来说，这个期限将在明年结束，所以当利率给家庭带来压力时，可能会有房产进入市场。
在此之外，还有一些地区房价也有望增长。
麦格理港（Port Macquarie）在这些地区中排名第一，想在疫情期间做出巨大改变的买家对这里产生了浓厚的兴趣。当前涨幅为0.7%，至72.5万澳元，全年上涨20.8%。
疫情期间，新州第二大城市Newcastle的房价飙升，但今年市场上库存的增加为购房者创造了公平的竞争环境。
像Orange这样的中西部城镇也上榜了，新的地区首次购房者计划使郊区成为一个值得关注的地区，房价中位数为70万澳元。
悉尼人如果想要一套河边的豪华公寓，已经不再局限于东郊，全州各地都在开展许多开发项目。
不难发现，我们其实已经开始看到“地区趋势逆转”，因为在疫情期间，随着人们搬出首府城市，地区市场出现了指数级增长，并开始企稳。
全澳其他地区，哪里值得关注？
维州
随着利率和生活成本的不断上升，家庭预算压力越来越大，墨尔本的平价和“相对平价”的郊区将成为2023年房地产市场的明星。
Canstar的报告将墨尔本列为明年全澳14个乡镇地区和州府市场中的第13名，另一个艰难的年份即将到来。
根据该报告，维州乡镇地区也已经走过了它的高峰期，在多年的强劲增长后，现在排名第10位。
昆州
Ryder Research Resources董事总经理兼房地产分析师莱德说，布里斯班的住房市场将从今年的放缓中反弹，在2023年再次成为一个增长市场。
他说：“在澳洲，很少有市场比布里斯班的增长前景更好，2023年将是房地产的增长年——虽然不是像2021年那样的繁荣年，但将有更多的地方看到价格上升而不是下降，而布里斯班以及昆州乡镇地区将处于这种情况的最前沿。”
南澳
阿德莱德被认定为具有最佳资本增长前景的澳洲市场。
Canstar报告指出，阿德莱德是渴望获得资本增值的买家最理想的购房地。
在对全澳14个市场的分析中，阿德莱德排名第一，而在去年的报告中只排第九位。阿德莱德与布里斯班、珀斯、昆州乡镇地区和西澳乡镇地区一同位列五甲，而南澳乡镇地区排名第八。
虽然阿德莱德多年来一直没有受到关注，但与东部城市的急剧上升和下降相比较，它现在真正进入了投资者的视野。
以前，阿德莱德被认为是一个在经济、人口和房价方面未能实现增长的城市，而现在，阿德莱德已经因经济方面的重大变化而改变了。它已经为自己赢得了澳洲高科技创新之都的地位，许多国内和国际企业都设在这里。它还在替代能源领域引领全澳，并且是一个在教育和国防工业方面日益重要的城市。
由于阿德莱德房价相对便宜，收益率高于平均水平而且拥有良好的增长前景，很多买家将其作为目标。
报告选出的前10名郊区是Christies Beach、Craigmore、Dover Gardens、Elizabeth Vale、Gilles Plains、Kurralta Park、Magill、Munno Para、Salisbury East和Seaford Meadows。
澳洲卖房最快的地方是这里
最新数据显示，购房者会在几周或更短时间内抢购一系列可负担得起的远郊房产。
在房屋易手速度的地区名单中，小而紧密的地区也名列前茅。
根据Domain的研究发现，在新州，销售最快的郊区是西悉尼的Warragamba 平均上市 15 天，其次是 Wakeley 和 Carnes Hill，各 18 天。
在维州，墨尔本北部的 Gladstone Park 以 17 天位居榜首，其次是东部的 Ferny Creek 为 18 天，东南部的 Officer South 为 20 天。
在昆州，销售最快的是 Boyland、Heritage Park 和 Kuraby，均在 18 天或更短时间内完成。
而在西澳，销售最快的是 Merriwa、Lake Clifton 和 Kingsley，同样为 18 天或更短时间。
全澳冠军为霍巴特的Tolmans Hill，用时仅8天。
这些数据涵盖了 2022 年前 11 个月，显示出在今年早些时候的繁荣和最近利率上升导致的房地产低迷期间，郊区的需求旺盛。
Domain研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，即使在房地产市场放缓的情况下，一些人气旺盛的地区也总是逆势而上，因为买家准备好在房产挂牌出售的罕见情况下做出决定。
负担能力、社区的宜居性和便利性是快速售出的驱动力。
结语
有跌有涨，是市场恒定的规律。
让我们一齐期待明年澳洲楼市的良态发展吧！
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