过去几个月，全澳许多地区的房价都在下滑，房价较去年 3 月的峰值下跌了 3.9%，这让有讨价还价意识的首次置业者更容易驾驭。
与此同时，高需求和极度有限的供应引发租金价格飙升，促使许多年轻的澳大利亚人考虑他们的购买选择。
那么，现在有可能就是首次置业者出手的最佳时机吗？
联邦政府帮扶政策
2%的首付就能买房？没问题！
超过12.5万名单亲父母，只需2%的首付，就可以购买首套房产。比如在悉尼，以购房上限价格70万澳元计算，单亲家庭仅需准备1.4万澳元的首付。
这是澳洲政府从2020年1月1日开始实施的首次置业贷款首付计划（First Home Loan Deposit Scheme, FHLDS）的扩充版。
通常，购房者需要至少有20%的首付款，才能获得房贷且不用缴纳房贷保险。但如果手头仅有5%的首付款，且贷款额较高的话，房贷保险会高达上万澳元。
而根据FHLDS，符合条件的澳大利亚公民在首次购房时仅需支付5%的首付，剩余的15%将由政府借贷支持，且购房者无需支付房贷保险。
能享受这一政策的澳洲公民包括年收入低于12.5万澳元的首次置业单身人士，或年度总收入低于20万澳元，且同为首次置业者的家庭。
政府将在每个财年提供1万个名额。
预算案的另一个利好是，首次置业者提取养老金购房的限额也将从过去的3万澳元增加到5万澳元。
根据首次置业养老金储蓄计划（First Home Super Saver Scheme），个人可自愿在养老金账户中最多存入3万澳元（从新财年开始将增加至5万澳元），从2018年7月1日起，首次购房者将能够提取2017年7月1日之后自愿存入退休金账户的储蓄，用于购房。
这意味着，在此政策下，首次购房者积攒首付款时可享有一定的税收减免。
该政策适合年收入高于4.5万澳元的纳税人，若选择税前存款，则存款及所得收益仅需按15%纳税。
且配偶／合购房屋的双方中，一方符合条件或双方均符合条件，都可以就同一房产分别提出申请，共同利用好该机制，双人最高可申请的养老金释放上限可增加至6万澳元（新财年后是10万澳元）。
各州及领地优惠政策
各州及领地针对不同的具体情况，也对首次置业者推出了力度不同的优惠政策。
新州
补助金额：印花税改革
申请条件：允许首次购买150万澳元以下住房的人选择一次性支付高昂印花税或每年持续支付400澳元的税款和土地价值的0.3%。
维州
补助金额：1万或2万澳元＋印花税减免
申请条件：如果在维州乡郊地区盖房或购买新房，可获最高2万澳元的补贴；除此之外的地区，则可获1万澳元补贴，但房屋价值不得高于75万澳元，且房龄在5年以下。
维州印花税减免政策类别繁多，首次置业者、年长者、购买楼花、带娃家庭等都可以申请到不同程度的印花税减免。
昆州
补助金额：1.5万澳元＋印花税减免
申请条件：购买期房、新房或新建房及重新翻修房屋，房屋价值在75万澳元以下，可获最高1.5万澳元补贴。购买房屋价值在55万澳元以下的任何昆州住宅，可免印花税，55万澳元以上可享折扣。
南澳
补助金额：1.5万澳元
申请条件：购买新房或新建房及重新翻修房屋，房屋价值在57.5万澳元以下，可获最高1.5万澳元补贴。
与其他各州及领地不同，南澳不向首次置业者提供任何印花税减免。
西澳
补助金额：1万澳元＋印花税减免
申请条件：新建房屋或购买新房，可获最高1万澳元补贴。南纬26度线以南地区（含珀斯），房屋价值不得高于75万澳元；以北地区，房屋价值不得高于100万澳元。
购买价格不高于43万澳元的任何住宅，可免印花税；43万至53万澳元之间的，可享折扣。
塔州
补助金额：2万澳元＋印花税减免
申请条件：2022年6月30日之前，新建房屋或购买新房可获最高2万澳元补贴，房屋价值没有上限，但新建房需在24个月以内完工。
购买二手现房，可获50%印花税减免。从今年3月16日起，房屋价值上限由原本的40万澳元，提高至50万澳元。
北领地
补助金额：1万澳元＋印花税减免
申请条件：新建或购买新房，可获最高1万澳元补贴。在今年6月30日之前买空地建房或购买二手房，房屋价值不超过65万澳元，且自住6个月以上，可申请印花税减免。
首都领地
补助金额：印花税全免
申请条件：首领地目前没有向首次置业者提供任何补贴，但对所有首次置业者的房产在经过经济状况调查后，提供全额印花税优惠。
结语
当然，对于有一定经济实力，并且有购房刚需的首次置业者来讲，如果能有效控制预算和开支，充分利用政府的各项补贴和优惠政策以及低利率贷款，确实能省下大笔买房钱，也不失为一个购房的好时机。
对此，您认为，现在是进入澳洲房市的“黄金期”吗？
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