投行预测澳洲房价明年6月触底！跌幅达15%

德意志银行(Deutsche Bank)的一份新报告称，澳洲房价将在明年6月触底，首府城市房价平均同比下跌15%，之后才会好转。

工资的整体上涨将削弱借贷成本上升的影响。

这家投行的澳洲分行机构表示，澳储行7次加息，将基准贷款利率从创纪录的0.1%提高至2.85%，导致购买力下降22%，最终导致住房负担能力恶化。

德意志银行的住房负担能力指数显示，一个周平均收入(最新数据为1769澳元)、首付20%的买家，在4月份可以承担50.8万澳元的借款，但到11月份，这一数字已降至39.8万澳元。

首席经济学家奥多纳霍（Phil Odonaghoe）表示，在整个就业市场工资普遍上涨以减轻利率上升的冲击之前，购买力将继续恶化直至明年。

奥多纳霍表示，“我们受到了利率上升的打击。好消息是，工资增长将加快，并将减轻一些压力。”

奥多纳霍表示，这一“基于许多变化因素”的预测假设，即澳储行将基准利率再上调50个基点，至3.35%的上限，而这一预测并没有反映出悉尼和墨尔本的负担能力更差，而较小城市负担能力更强的情况。

他还表示，尽管澳洲的住房承受力可以说是较差的，但却比以往时期更容易负担得起，最显著的是1990年1月，当时现金利率达到17.5%的历史高点。

本周公布的工资增长报告显示，澳洲私营部门9月份季度工资涨幅升至4.3%，为10年来最快，整体工资增速在当季度上升了1%。 他表示，这种增长将持续到新的一年，并抵消了未来进一步加息的影响。

“明年人们的收入将会大幅增长。利率在上升，但与此同时……情况会改善的。房价开始变得不那么难以承受了。”

奥多纳霍预测，澳储行只有在2024年年中才可能再次开始降息，这可能会将房价增长的复苏推迟到那个时间。

另外，CoreLogic周四表示，本周首府城市的拍卖数量将增长7.2%，从上周的2170套增至2326套。上周的最终清盘率为57.6%，为去年8月下旬以来的最低水平。

房市活动水平可能会保持低迷。

CoreLogic表示，“未来几周，拍卖数量很可能仍将明显低于去年同期，当时强劲的销售环境使周拍卖数量达到CoreLogic有记录以来的最高水平。”