澳洲房价还要涨多少?储行加息前恐再涨15%!

经济学家说,无论经济因新冠封锁而遭受任何负面冲击,房价都有可能继续上涨, 因为谷底利率继续推动买家在房产上大肆消费。

不到三个月前,大银行还预测利率——以及抵押贷款月供——可能会比预期的更快上升,并且不受储行(RBA)预测的影响。

澳洲房价还要涨多少?储行加息前恐再涨15%!

大多数贷款人都在提高期限较长的固定贷款利率,而且预计还会进一步提高。

这促使了抵押贷款经纪人对后续利率上升的后果发出警告,他们告诫绝望的买家不 要为了进入狂热的市场而承担大量债务。 但是,Delta疫情的爆发以及随之而来的澳洲两个最大州府艰难而持久的封锁,迫 使经济学家搁置了这些利率上升的预测。

这意味着超级廉价的贷款——以及人们借入大量资金的能力——还将存在一段时间,正 如RBA在周二的最新会议纪要中重申的那样。

联邦银行(CBA)澳洲经济部主管艾尔德(Gareth Aird)表示,只要利率还保持在 如此低的水平,房地产价格就会持续上涨,尽管经济正在经历巨大的负面冲击。此外,人们依然存在“害怕错过机会”的心理,也进一步推高了价格。

澳洲房价还要涨多少?储行加息前恐再涨15%!

他说,随着人们能够借到更多的钱,他们就会花更多的钱去买更大的房子,这反过来又会不断推高价格。

“人们期望居家工作成为常态,你会花更多的时间待在家 里,因此你想要更多的房间或更好的地方,所以你愿意花更多的钱。”

艾尔德说,虽然这似乎有悖常理,但一旦经济复苏,房价很可能反而会停止上涨—— 甚至下跌。

“总的来说,原因归结为利率周期。是利率下降让人们能够借到更多钱,但利率不会更低了,所以这不会再发生变化。我们现在基本上处于这个过程的 末端,所以这一切都会有一个自然的结束点。在一种奇怪的命运转折中,我们可能 会发现,房价下跌的背后是经济的力量。”

上周末,悉尼 的初步 清盘率达到了83.7%,经纪人将买家的需求归功于低利率和未来几年保持低利率的 可能性很大。 即使在墨尔本 , 买家直到周六上午才可以实际看房,初步清盘率也达到了66.7%。70%的清盘率大致 相当于10%的价格年增幅。

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)说,如果从现在到2024年期间借贷成本保持低廉,已经在大流行期间飙升的房价可能会再上涨15%左右。例如, 到今年年底再涨4%,2022年再涨7%,后年在加息前再涨5%。

“这很疯狂,”奥利弗博士说,“原本,我还指望大流行能缓和房价增长,即它会让 买家保持谨慎,而缺乏移民会减轻购房需求的压力,因为潜在的房产需求会减少。”

澳洲房价还要涨多少?储行加息前恐再涨15%!

他说,相反,由于低利率和疫苗带来的重新开放的前景,买家仍然热情高涨。 即使RBA按息不动,但RateCity研究总监廷达尔(Sally Tindall)表示,长期固定 抵押贷款利率在Delta疫情爆发前就开始上升,四年和五年期的固定产品全面上涨,一些三年期产品也在提前加息的预期中上涨。 但随着RBA对提前加息的想法大泼冷水,2024年前结束的短期产品开始为借款人提供更好的利率。

“在Delta之前,我们确实看到两年期固定利率上升,”廷达尔说,“在过去一个月左右的时间里,这种情况逆转了:我们看到两年期利率的下调多于上调。”

“我们已经看到大量贷款机构削减了浮动利率。23家贷款机构在上个月至少削减了浮动利率,只有一家机构提高了浮动利率。”

她说,较低的利率正在推高房价,而对错过机会的恐惧正在推动拍卖会上的高清盘率。

“对于任何担心利率上升的人来说,这确实会影响他们在拍卖时的心态。你必须把眼光放远一点。你必须在[还款]计算中考虑到2%或更多的适当的缓冲,因为利率会上升。”

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

(0)
afndaily的头像afndaily
上一篇 2021年9月22日
下一篇 2021年9月22日

相关推荐

发表回复

登录后才能评论
澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富