自2009年以来只付息房贷（interest-only home loans）数量首次下降

据最新消息，澳洲财政部长斯科特.莫里森（Scott Morison）在推特上表示，今年3月份季度只付息房贷（interest-only home loans）数量出现下降，这是自2009年以来，只付息房贷数量的首次下降，而且以美元计算，该类型贷款的比例比四年前的峰值水平低了10个百分点。这表明政府对投机性房地产投资行为的打击正在发挥作用。

 

此外，澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）显示的数据表明，在3月当季，银行仅仅发放了1685笔新的只付息房贷，较之前的1692笔贷款数量略有下降。APRA认为，从只付息房贷从此前的5.75亿澳元增长到5.83亿澳元的情况来看，只付息房贷存在巨大风险。但就APRA的重要指标而言，3月份季度只付息房贷仅仅占总住房贷款的36.2%，较之前的37.5%有所下降。

 

据悉，APRA于3月底发布规定，要求银行新住房贷款中只付息房贷比例要减少至30%，这使只付息房贷降至去年3月份的水平。随后，官方利率的下调引发了房价上涨和投机投资者贷款热潮。然而，这不是贷款价值第一次出现下降，据莫里森先生（Morrison）表示，以美元计算的话，如今的只付息房贷比例低于2015年6 月份峰值10个百分点。

 

APRA还表示，由于房地产市场“风险较大”，所以不得不对只付息房贷进行限制，对此，澳储行则强调，在只付息时代结束后只付息房贷才会出现还款率的大幅度增长。APRA的最新数据还证实，银行正要求购房者拿出更多的首付款。

 

而目前新房住房贷款首付款比例原本占房产估值的10%，现已降至7.7%，该比例是自APRA开始有记录以来的最低水平。就在2013年，这一比例超过了14%。APRA还要求银行对首付款低于房产估值10%的贷款进行特别详细的审查（贷款与总价值估值比率超过90%）。对投资者来说，住房贷款首付款的比例大约稳定在35%。总之，自APRA启动打击行动以来，多数主要银行都大幅度提升了只付息贷款利率，而且在某些情况下，他们要求其拿出更多首付款。澳洲国民银行（RBA）表示，目前借贷人为投资者支付只付息房贷利率约为15个基点，而自住房（owner-occupier）为20个基点。