悉尼独立屋价钱涨33.1% 去年每天增值达1100元

新数据显示，悉尼独立房屋价钱在2021年每天攀升近1100元后，中位价已创下160万元的新纪录。

地产资讯机构Domain的《季度房价报告》显示，去年大悉尼地区独立房屋价飙升33.1%，增加40万元，仅在最后一个季度就上涨6%，中位价达到1,601,467元。

这是自1993年Domain开始整理相关数据以来最急剧的年度独立房屋价钱涨幅，其中六个城区的独立房屋价钱上涨超过50万元。

住宅单价价钱增长较为温和，但仍以每年8.3%的速度增长，去年最后一个季度略微上涨0.9%，但中位价亦达到创纪录的802,255元。

Domain的研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，去年独立房屋价钱的增长速度大约是住宅单价的四倍，两者之间价钱差距也创造的新纪录 – 独立房屋中位价现在是住宅单位中位价的两倍。

鲍威尔博士说：“在低工资增长的背景下，价格的迅速上涨被证明是买家和升级住宅者进入市场的重要财务障碍。”

联邦银行（CBA）的经济部主管艾尔德（Gareth Aird）表示，悉尼惊人的房价上涨，尤其是独立房屋价钱暴涨，不仅凸显了令人难以置信的低利率影响，而且亦受疫情大流行影响。

他指出，独立房屋和住宅单位之间的价格差异表明，高收入人士现在准备为获得更多的居住空间而支付更多的钱，也反映对住宅单位较少的城区和乡镇地区的独立房屋需求增加。

艾尔德说：“儘管利率对房地产价格产生了巨大影响，但我认为与新冠疫情相关的问题亦促进房价上涨，特别是家庭工作环境的不断变化，以及人们在家中花费更多时间，促使房屋价钱上涨。”

他预测，2022年房屋价格增长将更加温和，此前他曾预测房屋价格将再增长7%，并将在今年下半年达到顶峰。

然而，由于艾尔德和其他一些经济学家现在预计，由于通胀飙升，加上较低的失业率和工资出现较高的增长趋势，澳洲储备银行最早加息的时间可能会提前到今年8月，房屋市场现在可能已经接近顶峰，因为加息将影响买家愿意和能够借多少钱。

他补充道，定息房屋贷款利率已上升，也将影响贷款置业者能借到的房屋代款数额并拖累房屋价格走势。

西太银行高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）则表示，悉尼房屋价钱已经出现惊人的增长，但随著利率的上升，房价上涨可能会放缓，甚至在年底前下跌。

西太银行上周再次提高自住业主和投资者的定息房屋贷款利率，并预测8月份官方现金利率将上升15个基点。

哈桑说，负担能力限制也将给首次置业者和那些希望重返市场的买家带来问题，从而缓解买家需求。

他补充道，房屋价格短暂大幅上涨之后，通常会有更长的稳定期。

鲍威尔博士则说，悉尼住宅市场已经发生了变化，待售房屋总数上升，高端住宅市场价格略有回落。悉尼东区独立房屋的中位价在上季度下降0.6%，降至360万元，而北部海滩的独立房屋价钱季度增长率为2.6%，位居第二低。

鲍威尔指出，这两个地区的独立房屋价钱增长疲软，在疫情大流行期间表现突出，表明住宅价钱暴涨情况正在缓解。

这种疲软将在未来几个月内波及整个大悉尼地区，就像价格上涨一样 – 外郊或房屋价钱更实惠的地区，如宝琴山（Baulkham Hills）和霍克斯伯利（Hawkesbury），萨德兰（Sutherland），中部海岸，西郊和蓝山（Blue Mountains），上个季度房价增长最强劲。