澳洲房价出现放缓 这些地区最先感受到！

来自Domain的数据显示，在过去三个月中，澳洲一些最优质地区的房价已经下跌，这是房屋价值创纪录的上涨终于放缓的迹象。

在公布悉尼去年房价中位数上涨 33.1%，创 Domain 有记录以来最大的年度涨幅之后，一些地区的失控的价格开始出现缓解。

在截至 12 月的三个月里，悉尼东部郊区的房价中值下降了 0.6%，墨尔本富裕的Brighton区下降了 0.3%，Ascot Vale下降了 2.2%。

与此同时，珀斯的著名郊区 Applecross 和 Mount Pleasant 也分别录得 17% 和 1.8% 的跌幅。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示：”高端市场通常引领价格周期，因此这些地区房价的下跌，很能说明我们目前的状况和未来走势。”

“在低工资增长的背景下，房价的快速上涨是购房者和升级者进入市场的一个重大财务障碍，因此住房负担能力将在2022年继续拖累需求。”

“我们还看到悉尼和墨尔本的房源数大量增加，为买家提供了更多选择，并缓解了价格紧张局势。”

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，利率上升将大幅削弱买家的购买力并限制未来几个月的价格增长。

“低利率推动了价格的大幅上涨，但现在这种情况即将结束，今年固定利率已经上涨，而浮动利率抵押贷款也可能会上涨。”

“因此，如果过去能够以 1.9% 的固定利率借款，那现在就必须支付 2.7%，借款成本将大幅增加约 25%，这将大大减少买家可以借款的金额。”

此外，高于预期的通胀数据表明澳洲央行加息时间将早于预期，这将对房价产生负面影响。