悉尼春季购屋潮提前到来，房市热点集中西北、西南！

据8月13日报导，在长时间的销售短缺后，悉尼的部分地区房产上市量出现了大幅增加，这可能会成为购房者和价格的重大变革。

悉尼的一些地区春季销售潮提前到来，在不断上涨的房价中，更多房源预计将为购房者提供缓解。

许多最大的房源增加集中在西北部和西南部，以及北岸和东郊的一些小区域。

这显示与近几个月大部分时间房源短缺的情况不同，导致购房者在所在地区为有限的住房资源竞争更加激烈。

专家表示，这是过去八个月房地产价格上涨的主要原因，尽管创纪录的利率上涨限制了购房者的借贷能力。

然而，预计在未来几周内悉尼的大部分地区仍将继续出现房源短缺，但新的PropTrack数据显示在春季到来之前，一些地区已经显示出复甦的迹象。

随着传统的春季销售季节开始—通常是一年中房源数量最多的时期，这些地区未来几个月可能会看到更多的房源上市。

根据PropTrack的数据，西南郊区的Roselands、Cobbitty、Edmondson Park和Oatley在过去三个月里的房源增幅最大，达23%至43%。

西北部的Kellyville Ridge、Cherrybrook、North Ryde、Beaumont Hills和Rouse Hill的增幅为16%至31%。

北岸的Wahroonga的增幅达到了27%，而东郊的Kingsford和Coogee分别增长了19%和18%。

PropTrack的经济学家Angus Moore表示，房源增加将通过为购房者提供更多选择来降低一些市场的热度。

由于房源增加，PropTrack现在预计2023年下半年的价格增长将比过去六个月更加温和。

Ray White的经济学家Nerida Conisbee表示，更多的房主将他们的房产列出出售可能会打破市场的僵局，并鼓励其他房主进行房源上市。 她说：「到目前为止只有更多的房主卖房，其他房主最终才会上市」。

房地产集团Adrian William的总监Adrian Tsavalas表示与以往几年相比，今年的春季市场仍然会比较平静，儘管不如前几个月那么紧张。

「虽然会有更多选择，但至少在大多数地区不会成为许多购房者所希望的低价猎人市场」，他说道。

一些房源量急剧下降的地区可能更具竞争性，包括中央海岸的Gorokan、The Entrance和Terrigal，以及北部海滩的Newport。

与此同时，由于利率上升，房东越来越多地退出房地产市场，投资者房产的销售数量已经达到了疫情前水平的两倍。

PropTrack的数据显示，截至可获得数据的最新时间段6月，新州所有房地产交易中有26%是租赁房产，较澳储行（RBA）去年5月首次加息后上升了7%。

房源增加最多的郊区：（20-43%）Edmondson Park、Kellyville Ridge、Wahroonga、Roselands、Oatley、Cobbitty、North Bondi、Cherrybrook、North Ryde / （11-19%）Kingsford、Camperdown、Beaumont Hills、Coogee、Rouse Hill、Westmead、Harrington Park、Mount Druitt、Five Dock、Ultimo、Lindfield。