圣诞前的冲刺！澳洲房产买家、卖家开始加速

对于许多将圣诞节作为最后期限卖掉房产并在假期搬入新房的买家和卖家来说，时间已经不多了！

房地产专家表示，融资可能出现延迟，律师一般将在12月中旬前放假，并且从往年市场来看，1月份澳洲房地产市场会有差不多四周假期，这些都将给那些急于买卖的人带来挑战。

过分急于买房可能意味着没办法对物业进行尽职调查，从而增加了风险。

监测房地产市场的 SQM Research 表示，上个月全澳房产挂牌量增加了近 12%，比上个月增加了约 240,000 个，但仍比去年同期下降了 22% 以上。

SQM 分析显示，放松锁定限制、春季销售势头、强劲的价格上涨和创纪录的低利率帮助推动了需求的转变。

研究机构 CoreLogic 表示，上周拍卖的数量也急剧增加，超过 3500 场（比前一周高出约 17%，是去年同期的两倍多）。

从贷款方面来看，根据8 月至 9 月期间对 12 家最大银行的调查发现，ING 和麦格理通常可以在 4 到 6 天内交付，而 CBA 和 ANZ 等主要银行则需要 7 到 16 天。

不过，ING 和 Macquarie 不运营分支机构网络，几乎完全通过经纪人分发贷款。

批准最快的前四家银行分别是CBA 和 NAB 7 天最快，其次是 Westpac 和 ANZ，分别是 11 天和 16 天。

大多数贷方表示，他们可以在几天内为现有客户批准“普通”（或简单）房屋贷款。新客户的申请，或需要贷方检查的财务复杂的客户的申请需要更长的时间。

许多律师警告说，他们将在 12 月 13 日至 1 月 17 日期间开始逐步减少业务，这可能会延迟买家结算和完成贷款。