墨尔本一季度绿地交易违约率高达27%

墨尔本一季度绿地交易违约率高达27%

最新数据显示,悉尼和墨尔本每4个购地建房者中就有1个出现违约,最常见的违约原因是融资和估值不足。在两地建房用地月度销量创七年新低的条件下,很多开发商仍不得不面临转售违约者地块的压力。

 

维多利亚州是澳大利亚最大的绿地土地市场,处于违约激增的中心。根据土地咨询公司Research4提供的数据,今年一季度的违约率达到27%,明显高于2018年第四季度12%的违约率。

 

除违约激增外,地块销量也明显下滑。Research4的数据显示,今年一季度,墨尔本建房用地销量平均每月仅录得539宗,低于2017年中期市场高峰时的2200宗。

 

Research4负责人Colin Keane说道:“违约率高于15%是住房建筑商和家庭心态发生变化的“强危险信号”。

 

“从合同签订到结算平均需要大约15个月的时间。我们看到2018年中期签订的合同价值普遍高估了35,000澳元到45,000澳元,并且贷款获批难度上升。很多人不准备等待这么长的时间导致违约率出现激增。”

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