悉尼新地皮销量猛增26%！墨尔本和Geelong却创11年新低

在过去几个月里，悉尼新住房走廊的地皮销售量猛增了26%，而在墨尔本和Geelong，供应过剩和高借贷成本导致地皮销售量骤降至11年来的最低点。

各州政府针对新房买家的不同激励措施、购地建房套餐的差别以及生活成本压力正在拉大东部沿海两大市场之间的差距。

在悉尼，全球大流行期间地皮销售缩减，土地供应紧张。相比之下，墨尔本出售了大量土地，但土地所有者却被征收了一系列土地税，从而抑制了价格的增长。高利率和生活成本也抑制了需求。

RPM National集团最新发布的《2023年第四季度维州绿地市场报告》显示，新土地出让数量降至1770块，比2022年同期减少了12%，是自2012年以来的最低水平。

全年共售出7839块新地皮，与前12个月相比下降了46%，前12个月共有14,602块住宅用地易手。

RPM National项目营销总经理凯利（Luke Kelly）表示，虽然今年年底的形势严峻，但购房者对2024年充满信心。

他说：“购房者认识到他们现在处于谈判的有利位置。开发商继续提供5%至10%的优惠，平均可节省约3万澳元，而且有产权地皮可供选择，这意味着购房者可以根据自己的意愿选择住宅用地，并立即开始建设。” 相比之下，Research4的数据显示，悉尼去年四季度的地皮销售量约为500块，比前三个月增长了26%，比去年同期增长了24%。

基恩（Colin Keane）的咨询公司Research4负责跟踪全澳的地皮销售情况，他表示，在新冠疫情后的需求反弹中，对悉尼的地皮需求增加，但地价仍然很高。他说：“悉尼的土地销售比上年增长了22%，价格保持稳定。”

Stockland是澳洲最大的购地建房套餐开发商，该公司在上周的中期业绩报告中表示，受总体规划社区业务需求的推动，该公司的住宅结算量有所上升。

集团首席执行官古普塔（Tarun Gupta）重申，全年结算指导为5200至5600块地皮。他说：“有初步迹象表明，新州的情况趋于稳定，预计销售量将有所提高，但由于持续的经济承受能力限制，住宅市场价格将温和增长。在维州，销售量的恢复预计将落后于其他各州，住房市场价格的增长预计将保持温和。”