悉尼拍卖清盘率连续3个月降至60%以下! 四分之一卖家选择取消或推迟拍卖

据《悉尼晨锋报》报道，悉尼的拍卖清盘率已经降至数年来的最低水平。随着利率上涨，可负担性限制了买家需求，几乎每两个家庭中就有一个家庭拍卖失败。

Domain数据显示，上个月的拍卖清盘率下降至52.1%，与去年6月的71.7%清盘率相比大幅下降，也是自2020年4月以来的最低水平。四分之一卖家选择取消或推迟拍卖， 疫情开始时的2020年4月，由于政府禁止举行公开拍卖，只有36.1%的房屋在拍卖中售出。

Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，这已经是拍卖清盘率连续3个月低于60%了，甚至还有清盘率低于50%的情况。

Powell说：“清盘率是市场氛围的一个非常好的指标，我们看到清盘率持续下降，这也显示了悉尼市场的疲软。”

在上个月举行的3330场拍卖中，其中25.7%在拍卖前售出，还有25.1%取消拍卖。在计算清盘率时，取消的拍卖被当成未售出的房屋，而提前售出的房屋则被当做成功售出。

拍卖前就售出的房屋比例与去年相比有所下降，而取消拍卖的房屋有所增长。

“卖家意识到买家数量不足以让他们的房屋被成功拍出，所以他们选择推迟拍卖或改变销售方式。”

Powell预计房价会进一步下降，但注意到清盘率将可能维持在50%左右，卖家也会下调房价期待以满足市场需求。

联邦银行经济部门主管Gareth Aird预计悉尼房价到明年年底会下降18%。

“很多卖房的人将看到市场正在下滑，接受一个他们此前可能不会接受的价格。”

但是市场的情况短期内还不会改善，利率的上调已经导致清盘率迅速下降，在利率停止上涨之前，清盘率还会保持低点。

外西区、蓝山、北部沙滩、东部郊区和Sutherland地区清盘率年度降幅也创下了纪录。

Cooley Auctions拍卖师Damien Cooley表示，现在是买家的市场。质量高的房屋的售价远超底价，但买家也更加犹豫，通常都不愿意提出第一次报价。

而在拍卖时没能出售的房子通常在之后几天（有时几小时）会被售出。

“买家现在很犹豫，是因为他们不知道利率循环的底部在哪里。”

Cooley表示，清盘率也会受到市场上高质量房屋更少的影响。另外，买家兴趣有所下降，而且冬季销售季也更平静。他怀疑等到春天更多房屋挂牌出售时，市场情况会更加糟糕。

Ray White新州首席拍卖师Alex Pattaro表示，很多买家希望在提出报价之前看到其他人对房屋感兴趣的证明，因为他们担心过度付费。

“如果房屋在拍卖时没有售出，也会相对较快在之后售出，买家在拍卖之后还会继续看房。”