澳联储的连续加息，让唱衰澳洲房市的声音在近几个月内，此起彼伏。
但是将近半个世纪以来，澳洲房地产市场就如同一只凤凰，经历了多次涅槃，依旧保持着其王者风范。
而且，目前的澳洲房市处于买方市场！
这不正是入市的好时机？
买家市场完全来临
最新数据显示，目前积极寻求购房的澳大利亚人在全澳几乎所有地区都享有巨大优势。
最新的 11 月 PropTrack 上市报告显示，全澳挂牌出售的房产总数环比增长了 3.8%。
与去年同期相比，全澳总房源增加了 3.4%，这意味着潜在买家比去年春季有更多选择。
PropTrack 经济学家兼报告作者安格斯·摩尔（Angus Moore） 表示：“全澳几乎所有地区的挂牌房源总数都环比增长，只有达尔文的挂牌总数小幅下降了0.1%。”
摩尔先生表示，11 月份上市的新房源在首府城市也环比增长 4.3%。
即使是在过去一年的紧张条件下，潜在买家别无选择的地区，11 月的新挂牌量也比 10 月增长了 10.5%。
尽管如此，在通常繁忙的春季销售期间，新上市活动比今年的往年要平淡。
11 月，全澳新挂牌房源同比下降 21.8%，首府城市同比下降 26.9%，
鉴于去年这个时候市场面临的独特情况，这并不令人意外。
他说：“当时，墨尔本、悉尼和堪培拉的新冠限制正在放松，买家活动非常活跃，卖家正在弥补失去的时间。”
“几乎所有首府城市的新房源都出现了同比大幅下降，这与我们去年 11 月非常繁忙的情况一致。霍巴特是唯一的例外，继续其繁忙的 2022 年。”
尽管今年春季市场比往常平静，但新房源数量仍高于 2019 年和 2020 年春季。
澳洲储备银行过去几个月的快速加息打压了市场情绪，增加了抵押贷款成本，并降低了借贷能力。
“预计澳洲联储将在 2023 年继续加息，这可能会在短期内给房价带来更大的下行压力，”摩尔先生说。
但是，虽然随着暑假放缓的到来，接下来的几个月可能会很平静，这很正常，但需求的长期基本面依然强劲。
移民提振房市
我们来看看澳洲房市正在迎来的新一轮利好。
Link Group 的首席执行官表示，随着利率上升达到可负担水平，移民数量的增加将成为澳大利亚房地产市场的重要推动力，一些关于房产交易量影响的悲观预测被夸大了。
根据澳洲最新的《代际报告》移民预测，澳洲的人口将在未来40年猛增1310万人（约50%），达到3880万人。
一位联邦政府高层消息人士的话报道称，数十万持有临时签证的意向移民中的许多人可能很快就将获允转为永久居民，以缓解澳洲的技能短缺问题。
联邦政府高级消息人士说，加快签证处理速度将影响数十万目前滞留在临时签证上的移民。
澳大利亚旨在填补一些技能短缺的更多移民将成为房地产市场的缓冲，因为这将引入新的买家群体。
届时，海外新移民必然会将资本注入到房市，当“抢房大战”的戏码再次上演，房市也会迎来新的一波增长。
结语
错过这一轮浑水摸鱼的机会，就得再等几年。
错过投资房产好时机的代价就是你与好房子的差距会越拉越大！
想了解真实的市场行情，千万不要人云亦云，因为这会误导你。
找楼下中介聊聊，去问问正在买房卖房的朋友，你一定会震惊这个世界的两面性，千万别困在别人给你编织的世界里心安理得。
真正牛的房产投资客，不仅会踏准每一次房产周期，还会像冲浪一样，在一次周期中，踩着各个轮动城市的节点数次进场抄底！
看不清这个现实，你就永远无法弄懂澳洲楼市！
请放弃不切实际的幻想，踩准节点踏踏实实买房，才是你对抗周期唯一的武器！
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