悉尼房价恢复高速增长之势 独立屋价钱6月季飙升5.3%

地产资讯公司Domain最新公布的数据显示，悉尼的独立房屋价钱在6月季飙升5.3%，比此前三个月的增长率快了四倍多，这也是自2021年底以来最大的季度涨幅。

这个澳洲最大房地产市场的快速增长也超过了2.8%的历史平均水平，主要由于强劲的需求超过上市供应的房源。

悉尼的独立房屋的中位价在2023年上半年每天上涨500澳元，恢复到「高速增长」。

总体而言，自去年12 月的最低点以来，这个国家的各首府城市综合平均房价上涨34,000 澳元，涨幅为3.4%，尚未足以抵销于2022年房价下跌的60,000 澳元。

所有首府城市的独立房屋价钱均上涨，使平均增长提高2.7%，比3月季增幅快了近四倍。

墨尔本独立房屋价钱上涨0.4%，这是18个月来的第一个季度涨幅。同期布里斯本独立房屋价钱上涨0.9%，侯巴特上涨1.2%，阿德雷德和柏斯分别上涨了2.8%和2.2%。

Domain的研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）说，但如果近期新上市房源的非季节性增长继续下去，未来几个月房地产市场复苏可能会放缓。

鲍威尔博士说：「这种房价增长势头最初是由缺乏房源推动的，这确实导致了买家之间更大的竞争，这也是我们看到如此强劲的增长率的原因，尤其是来自悉尼的房价增长率。」

「但我认为我们已经开始看到的是，上市房源的环境似乎正在发生变化。在春季销售季节之前，新房源的流量正在改善，这可能是由于持续的定价回升或房主因债务成本上升而出售住宅。」

「随着这一趋势的继续，随着需求和供应方程式的重新平衡，我们可能会看到增长率放缓至更温和的速度。」

根据Domain的数据，悉尼，墨尔本，坎培拉和达尔文进入市场的新房源数量现已高于的五年平均水平。

在悉尼，新上市的存量房比长期平均水平高出3%，墨尔本高出5%，坎培拉高出3%，达尔文高出19%。

悉尼的BresicWhitney房地产经纪行总裁麦格林（Thomas McGlynn）表示，到目前为止，悉尼的新上市房源没有放缓的迹象。

他说：「我认为，我们在冬季的前两个月看到的新上市房源流量增加，尽管这在传统上是上市缓慢的月份，预计这一情况将在今年剩余时间内继续下去。」

「作为一家地产经纪行，我们看到6月和7月签署委托销售的房源数量是去年同期的三倍，因此这很重要。这似乎并没有放缓。」

鲍威尔博士还预计，随着更多人感受到利率上升的压力，春季将出现更高的新房源上市量。

她说：「我确实认为，我们可能会看到新上市销售的住宅数量继续增加，而且增长速度可能快于需求。你不仅有自去年春天以来一直在积累的被压抑的供应，现在正在进入市场，还有一些人可能想在陷入（因利率上升的）财务困难之前出售住宅。」

「但我预计价格不会跌破低谷。我们仍然预计价格上涨，但速度会放缓。」

Domain预测，到明年6月，悉尼独立房屋价钱将上涨9%，墨尔本将上涨2%，布里斯本将上涨4%。全国首府城市综合起来，独立房屋价钱预计将上涨2%至4%。