世邦魏理仕（CBRE）警告称，未来三年需要建造超过 100,000 套公寓才能满足墨尔本的住房需求。然而，在此期间，公寓供应量预计仅增加 38,000 套。
与此同时，州政府正准备在墨尔本内郊区和中郊区的交通枢纽建造新的高层建筑，从而剥夺了地方议会加快住房开发的决策权。
世邦魏理仕维州住宅项目董事总经理安德鲁·莱昂切利（Andrew Leoncelli）表示，没有人在建造任何东西，租金在飙升，投资者对购买楼花感到紧张。
莱昂切利表示：“我们市场中所有关键基本面之间存在着巨大、巨大、巨大的不匹配。”
“你必须能够更快地获得许可。 你只需要这样做。 目前市议会的规划流程简直就是一场噩梦。”
莱昂切利表示，开发商在整个过程的每一个环节都被征税，以至于“几乎赚不到钱”。
“这是包壳，这是规划，时间被推迟了，因为银行要向你收取4亿不同的费用，而且在你预售整个项目的80%之前，银行不会借给你一分钱。”
“这也是供应的天然手刹。 开发商不会，他们不会接受这个项目，他们不会承担债务。”
他补充说，过去四年市场真正缺少的是投资者。
“投资者退出我们的市场意味着我们没有出售，这意味着我们无法建更多的房子。”
《先驱太阳报》本月早些时候报道称，维州的新公寓批准数量已降至 16 年来的最低水平，澳大利亚统计局透露，2 月份全州仅批准建设 137 套公寓。
截至 2023 年 5 月的 12 个月内，仅批准了 9,888 套公寓。
世邦魏理仕估计，在澳大利亚所有首府城市，未来三年还需要 570,000 套公寓才能满足需求，而目前全澳每年供应约 55,000 套公寓。
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