墨尔本郊区小型住宅越来越多

墨尔本宽敞的远郊住宅正变得越来越小，开发商表示，住房负担能力对购房者来说是一个越来越大的问题。

Melton市议会批准开发商Resimax的计划后，位于西部外围的Eynesbury新建住宅的平均面积将从700平方米减少到410平方米。

Resimax首席执行官史蒂夫•胡克（Steve Hooker）表示，过去两年，房屋建造成本上涨了15%至20%，买家希望购买较小的房屋，以降低成本。

他说：“我们正在考虑如何为想要生活在这个地方的人提供符合他们预算的住宅，特别是在利率不确定性较高的情况下。”

史蒂夫表示，减少土地面积将为买家节省高达每平方米1000澳元。他承认开发商也可以省钱。

他说：“我们一直在努力使项目尽可能可行，我们是一个商业实体，我们在寻求最好的结果，对我们来说，这符合市场需求。”

安布尔·肯尼迪（Amber Kennedy）和她的伴侣以及他们的三个十几岁的孩子住在Eynesbury一个320平方米的地块上，房子里有两个生活区和两个浴室。

这完全满足他们的需求。 她说：“我不太喜欢打扫卫生，也不想背上较大的抵押贷款，所以小房子比较适合我们。”

安布尔表示，如果比较看重孩子们玩耍的地方，那么地块大小就不重要了。

她现在比较担心墨尔本西部外围的医院和学校，一条连接Eynesbury和Werribee的新公路将会给居民带来很大的改变。

澳大利亚统计局的数据显示，在过去10年里，澳洲首府城市的新房平均用地面积下降了13%，从2012年的496平方米下降到2021年的432平方米。

维州环境、土地、水和规划部（Department of Environment, Land, Water and Planning）的数据显示，墨尔本增长地区的住宅地块面积也在萎缩。

在2007 – 2008年，只有36%的新建住宅面积不足500平方米。在2021年，这一比例已高达89%。

墨尔本郊区缺乏的服务 全澳增长地区联盟（National Growth Areas Alliance）首席执行官布朗文•克拉克（Bronwen Clark）表示，更小的住宅区意味着远郊人口变得更加密集，给服务业带来了压力。

2021年人口普查的数据显示，在之前的四年里，墨尔本的增长地区新建了近10万套房屋。

布朗文说：“四年来大约有30万人迁入，所以认为他们在没有自然基础设施的情况下快速扩张，这一情况确实令人担忧。”

他说：“我们已经看到，HomeBuilder激励的影响已经波及到所有的增长地区，土地销售和建筑批准已经达到了一个创纪录的水平/ 与此同时，基础设施建设的需求以及为所有这些新增人口提供的资金和规划都没有跟上。

这些增长地区的主要问题是道路、公共交通和学校。

社区建好了，人们搬进来了，但在公共交通服务到来之前，可能还有数年时间。 Eynesbury的学校已经快满员了。

埃比·亨格福德（Ebbie Hungerford）是2021年开学的Eynesbury小学的学校理事会主席。

她对学校人数的增长并不感到惊讶，因为Eynesbury是一个很适合居住的地方。