房产投资活动虽反弹 租房市场开始受到挤压

经过大流行病期间对租赁物业的大规模抛售后，住宅房产市场投资者活动的创纪录反弹，不太可能为那些苦于找不到房子的租户带来缓解。

根据澳大利亚统计局的最新数据，今年前两个月的投资者借贷价值创下历史新高。

自2010年代中期以来，投资者支出一直处于低迷状态，而自2020年10月大流行期间的房产热潮开始以来，投资者支出已经增加了一倍多。1月份的月度支出自2015年4月以来首次突破100亿，创下了109.4亿的纪录。

根据PropTrack的新分析，2月份显示出轻微的下降，尽管投资水平仍然达到107.5亿，但投资者活动的新活力无法对抗大流行期间的抛售。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher说，2014年宏观审慎政策的收紧和随后各州租赁法的修改抑制了投资者支出多年之久。

现在之所以反弹，只是因为市场的低空置率、收益率提高和资本收益前景导致的租金快速上涨。

疲软的股票市场也使人们重新回到房地产投资市场。

“数据似乎表明，在市场上卖房的投资者很多都是卖给了自住者而不是投资者，”Kusher 先生说：”因此，我们有了这种对租赁库存的整体供应的甩卖。”

他指出，一些投资者也在购买用于Airbnb市场的短期居住的房产，以及周末居住的房产，而这些房产都没有进入租赁市场。

市面上提供的房屋数量少是全国各地租客难以找到安全住所的主要原因之一。SQM研究公司的数据显示，3月份全国空置率仅为1%，远低于3%的 “健康 “比率。

PropTrack周六发布的最新租金报告也显示了强劲的竞争，房屋成功租出的平均天数缩减到19天，全国大部分地区几乎没有缓解。

悉尼Mortgage Choice Surry Hills公司的Tracey Kee预计，投资者的活动将在这几年中继续增长，她指出，由于选举、利率上升的威胁和房价的下跌，许多人都在观望。

“投资者只有在确定的情况下才会进入市场，”她说。

就投资者购买最多的地方而言，按揭贷款经纪公司Loan Market的分析发现，悉尼是最受欢迎的地方，在过去12个月中录得20亿的房产购买。其次是昆士兰乡村地区（17亿）。

这些投资者中就包括27岁的悉尼人Tim Mayall和他35岁的伴侣Chu Kim，他们最近在下北岸的Seaforth购买了一套住房，他们打算把它放到租赁市场上。

“正如老话所说，你想低买高卖。但与此同时，我们确实留有一些现金，”Mayall先生说。”我们以远低于指导价的价格买到了这个房产。所以我觉得如果价格下跌，我们已经有了10%的缓冲。”

贷款市场分析显示，在达尔文、塔斯马尼亚乡村地区和西澳乡村地区，投资者活动的增幅最大。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，这一变化可能与这些地区强劲的租金增长有关，有些地方在过去12个月中的租金增长超过30%。”从高资本增长转向高收入回报，对许多人来说可能是一个利好，”她说。

Sunshine Coast, Geelong, Bendigo, Newcastle 和 Lake Macquarie等特定地区的租房者可能会有一丝欣慰，因为与去年同期相比，那里出租物业的数量已经攀升。

然而，悉尼和墨尔本的内城区在大流行期间经历了高空置率之后，现在随着人们返回城市，这些地区开始的租房市场开始受到挤压。