悉尼墨尔本公寓短缺问题将在未来几年内继续存在

未来几年，建筑条件的风险加大和项目交付成本飙升，开发商将望而却步，公寓建设将出现下滑，从而导致价格上涨。 由于建筑审批数量下降，公寓和中密度住宅的交付量预计将比2010年减少40%。

根据国家住房和金融投资公司的《国家住房状况报告》，这一短缺是导致在截至2027年的五年内交付的住房数量短缺106,300套的重要原因。

Rider Levett Bucknall的第一季度起重机指数显示住宅建筑活动出现下滑。

Charter Keck Cramer的研究和战略总监理查德·特姆莱特（Richard Temlett）表示，一段时间以来，澳大利亚东海岸地区的公寓已明显短缺。

他说：“在过去的几年里，开发商已经完成了大量的繁重工作，特别是在墨尔本和昆州东南部。人们的居住偏好正在发生变化，住房负担能力问题也随之而来。”

疫情加剧了问题。由于材料供应和贸易短缺，建筑成本飙升，导致几家建筑和住宅建筑公司倒闭。

澳大利亚统计局的数据显示，住房审批总体上回到了2018年全球金融危机期间的低点。

澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）主席马克斯·希夫曼（Max Shifman）表示，地方一级的规划限制和联邦政府的倡议使得项目更难跨越这条线。

他说：“获得批准的时间越来越长，获得批准的东西越来越不可行，我们仍然在努力开发，然而还受到当地地区和现有居民的强烈反对。”

由于成本和规划问题的综合影响，许多在建项目都是规模较小的高端项目，因为开发商和建筑商越来越难以让成本较低的项目的财务状况好转。

马克斯说：“所以你已经看到市场转向更高端和更精品的公寓。它并没有真正解决入门级的问题，因为它真的是不可行的。”

过去两年，墨尔本新建的公寓数量超过了悉尼。理查德将悉尼称为一场灾难，原因是Harbour City的绿地住房用地日益减少，以及国际移民的需求激增。

他说：“政府需要努力从根本上吸引本地和外国投资者，并开始增加供应。”