悉尼、墨尔本房市已触底！开始反弹

据房地产数据分析师称，悉尼和墨尔本的房价低迷期已经结束，他们称市场已触底，并表示创纪录的移民回归将提振房价。

尽管一些房地产方面的经济学家表示，如果利率继续上升，房价可能还会进一步下跌，但即使是那些尚未认为触底的人也表示，疫情过后移民回流的速度快于预期，这将支撑房地产市场。

前澳大利亚储备银行金融稳定主管现任Challenger 首席经济学家的 乔纳森·卡恩斯（Jonathan Kearns）表示：“移民将比开发商12至24个月前的预期更强劲，我们在本世纪头十年看到了移民是如何刺激房价的。”

“当时还有其他因素在起作用，在疫情期间，意外的移民减少被家庭规模下降和对更多住房的普遍需求所抵消。”

CoreLogic、SQM Research、Proptrack 和 RBC Capital Markets 都宣布，随着越来越多的住房指标显示出明显好转，两个最大的房地产市场的房价已经触底。

CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示：“随着越来越多的数据流涉及住房融资、消费者信心、供应商折扣和销量，全澳房地产市场的下滑似乎已经在 3 月初触底。”

“海外移民创纪录的回归出乎意料，这使得住房需求远远超过供应，这有助于开始更持续的房价上涨。”

CoreLogic 的每日指数还表明，悉尼似乎在 2 月的第一周触底反弹，此后上涨了 2% 左右，而墨尔本则在 3 月初触底反弹，上涨了 0.7%。

根据 CoreLogic 的数据，这意味着全澳房价从高峰到低谷下跌了 9.4%，这是有记录以来最大的房地产市场下滑。

然而，这明显低于许多经济学家平均预测的 15% 的下降幅度。

对于悉尼，房价从高峰到低谷下跌了 14%，而墨尔本则下跌了 9.8%。 这些结果低于许多经济学家对悉尼房价下跌 20% 和墨尔本房价下跌 15% 的预测。

3 月份，悉尼的东区房价上涨了 3.1%，而在墨尔本，昂贵的内东区的月度房价涨幅最快，上涨了 1.3%。

根据 CoreLogic 的数据还显示，首府城市中前 25% 的房屋价值呈现强劲复苏趋势。

根据 CoreLogic 的数据，销量也强劲复苏，截至 3 月份环比增长 10.4%，但仍同比下降约 16%。