新州部份乡镇房价暴跌

最新数据表明，尽管悉尼正引领全国各地首府城市房价强劲上涨，但新州一些沿海地区的热门城镇房价却暴跌，过去一年一套独立房屋的中位价下降高达377,000澳元。

房地产资讯机构Domain周四发布的最新房价报告显示，著名观光度假胜地拜伦湾（Byron Bay）郡议会辖区在截至6月的一年期间房屋中位价暴跌21%，降至1,422,500澳元。

紧随其后的是一些邻近的郡议会，其中利斯莫尔（Lismore）的独立房屋价钱跌幅第二大。在截至6月的过去12个月期，中位价下跌18.6%，降至570,000澳元，这期间该镇遭遇严重洪灾。

接下来房价暴跌的乡镇是巴里纳（ Ballina）和贝林根（Bellingen），独立房屋中位价分别下降了14.3%和13.6%。

在新州南部海岸，海滨度假小镇凯亚玛（Kiama）郡议会辖区的房价下跌13.1%，独立房屋中位价为1,377,500澳元。其附近的内陆地区Wingecarribee郡议会辖区，房价也出现了类似的趋势，它辖下的波拉尔镇（Bowral），房价下跌11.5%，独立房屋中位价降至1,150,000澳元。

Domain研究与经济学主管鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，在疫情大流行期间房价增长最快的乡镇地区房价正在回落，而随着价格高昂的买家追逐更便宜的房产，负担得起的住宅市场继续上涨。

毕马威会计师事务所的乡镇地区经济分析师罗恩斯利（Terry Rawnsley）表示，在某些情况下，乡镇地区地产市场受到加息的打击比城市房地产市场更大。他说：「利率正在产生影响，其中一些沿海乡镇地区是人口驱动的经济体。如果利率对乡镇的咖啡馆经济产生影响，那么这些地方经济体将比城市等多元化经济体更能感受到它，而且它们对沿海地区的可自由支配支出更加敏感。」

相比之下，Domain公布的最新数据表明，悉尼的独立房屋价钱在6月季飙升5.3%，比此前三个月的增长率快了四倍多，这也是自2021年底以来最大的季度涨幅。所有首府城市的独立房屋价钱均上涨，使平均增长提高2.7%，比3月季增幅快了近四倍。