布里斯班租户正受到Airbnb的残酷打击，他们找不到可供出租的房屋。
在布里斯班的九个郊区，短租平台Airbnb上的房源比私人租赁市场上的房源还要多，行业领袖担心供应不平衡会让市场变得更糟。
Teneriffe有40套Airbnb物业，而出租物业仅为34套，其他内城郊区的出租物业供应可能会略多一些，包括Bulimba和New Farm。
布里斯班目前的空置率仍保持在0.8%的历史最低水平，在热门郊区Kangaroo Point、Spring Hill、Auchenflower和Ascot，Airbnb短期住宿的空置率也即将超过出租房源。
尽管布里斯班有数千处房产在Airbnb、Stayz和Cheap Holiday Homes等短期住宿网站上列出，但只有679处房产被列入了官方统计。
只有16%的短期住宿业主自我申报，委员会还将房东的房租提高了50%。 在目前确认的679处房产中，有261处是住宅，418处是公寓或联排别墅。
尽管进展缓慢，委员会的财政主席，议员菲奥娜·坎宁安（Fiona Cunningham）表示，到目前为止，委员会对自我报告的方法很满意。
她说：“我们引入了这个新的评级类别，这样物业就可以留在私人租赁市场，同时确保那些使用私人住宅作为Airbnb等用途的人支付公平的金额。这种新方法将需要时间来全面实施。进展是非常积极的。”
昆州政府于2022年10月委托独立专家深入研究Airbnb和Stayz等短租服务的影响，该报告将在年底前完成。
副州长史蒂文·迈尔斯（Steven Miles）办公室的一位发言人证实初步研究已于2022年底完成，政府已开始扩大工作。
她说：“我们需要更清楚地了解像Airbnb和Stayz这样的网站是如何影响紧张的租赁市场的。这将是一项重要的工作，详细分析了对住房负担能力和可用性、旅游业、业主和社区的积极和消极影响。它还将探索不同地区的影响如何变化——例如，Noosa的影响可能与布里斯班的影响不同。”
一些使用Airbnb平台的短期住宿房东目前将两居室或三居室的房屋定价为每周2000澳元以上，而目前的租金中值为每周550澳元。
REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示，利润丰厚的短期住宿趋势并不令人意外，因为正在进行的租赁改革已将一些投资者赶走，转向Airbnb等短期市场。
他说：“州和地方政府都应该鼓励私人投资者要么留下来，要么转向长期租赁，而不是惩罚短期住宿的房东或实施其他形式的惩罚。私人投资者对长期租赁市场至关重要，可以确保我们有足够水平的租赁房屋。我们希望政府采取胡萝卜政策，而不是用大棒来对付投资者。”
Airbnb房东霍莉·戈登（Hollie Gordon）把她在Teneriffe的房产出租给NDIS的参与者和洪水灾民，她说做Airbnb房东远比做房东有吸引力。
她说：“我不明白为什么政府不调查州际移民，而是谈论我们是贪婪的房东——我们不贪婪。我们收留的是布里斯班居民，不是外州游客。”
Airbnb澳大利亚和新西兰公共政策主管迈克尔·克罗斯比（Michael Crosby）表示，他们正在争取一项全州范围内的注册计划，并愿意帮助解决住房危机。
他说：“Airbnb渴望与广泛的利益相关者合作，在帮助提供有意义的解决方案、解决住房供应和负担能力问题方面发挥作用。”
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