CoreLogic最新数据：上市数量激增 房价稳定 增速或将放缓

10月份，房地产价格保持稳定，但有证据表明，面对新出现的压力，房价的增长速度正在慢慢开始放缓。

上个月的住房价格攀升了1.5%，标志着与9月和8月类似的收益，尽管在封锁结束后上市的房产数量激增，加上即将在11月生效的信贷紧缩政策。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless指出，10月份的增长率比9月份的增长率低0.2%（从1.49%降至1.51%）。但他警告说，11月可能标志着市场的转折和更明显的放缓，因为该月将标志着几个重要的拐点。

“市场正在变得更加多样化和更加分散，这取决于诸如可负担能力、移民和情绪等因素，”Lawless先生说。

“现在上市的数量确实在增加，特别是在悉尼和墨尔本。

“我们有了更严格的信贷限制，将从本月开始生效，最近，我们开始看到更多关于高通胀的猜测。我们可能会看到比预期更早的利率上调，这也可能开始影响到人们的情绪。”

较小城市继续表现出色。布里斯班录得本月最大的价格涨幅（上涨2.5%），标志着自2003年以来昆州州府的最大月度涨幅。霍巴特和阿德莱德紧随其后，分别上涨2%。

之前进入封锁的城市悉尼（上涨1.5%）、墨尔本（上涨1%）和堪培拉（1.9%）在10月继续上涨。达尔文上涨了0.4%，而珀斯自去年6月以来首次录得负增长（下降0.1%）。

在几个州府城市，包括悉尼、霍巴特、堪培拉，房主在过去一年中获益超过其房屋2020年价值的四分之一。

在澳大利亚乡村地区，房价合计上涨了1.9%，比州府城市的合计涨幅更大（上涨1.4%）。

多个州的重新开放和春季的信心鼓励业主在10月前将他们的房产挂牌上市。挂牌量开始出现提升的迹象，尽管是在极低的基数上。

在全国范围内，CoreLogic统计，在截至10月24日的四周内，有47,040套新刊登广告的房产进入市场，比去年增长22.7%，比五年平均水平高出5.2%。新上市的房产数量增长了47%。

鉴于持续的低水平住房供应库存是最近住房热潮的核心因素，Lawless先生预计，更多的买家选择将对价格产生抑制作用。

“看起来我们开始看到库存水平重新平衡的早期迹象，这意味着卖家将逐渐失去一点他们的杠杆，买家将获得一些（影响力），这是一个健康的结果，”他说。

银行监管机构APRA宣布的贷款可偿还力（serviceability）的变化，预计对房价的影响很小——从本月起，用于确定贷款可供性的缓冲利率将被提升到比高出利率50个基点至3%，以期能减缓发放信贷的数量。

更高的房价也在推动购房者远离独立屋，转向更高密度的房产，如联排别墅和公寓。这两种住房类型之间的价格差距继续上升。

“随着独立屋变得更难以负担，我们预计将看到更多的需求转向高密度的市场领域，特别是在悉尼，独立屋和公寓价值的中位数之间的差距现在已经接近50万澳元，”Lawless先生说。

“随着投资者成为新住房融资中的更大组成部分，我们可能会看到更多的需求流向中高密度的房产。随着海外边界的开放，投资者对整个公寓市场的需求可能会有所加强，而边境开放可能会对租赁需求产生积极的影响，特别是在内城公寓区。”