市场环境低迷加剧 澳洲这些郊区的公寓价格却强势上涨！

CoreLogic的数据显示，在阿德莱德和昆州乡镇的数十个城市，以及墨尔本和布里斯班的部分地区，公寓价格正逆势上涨。

去年12月，阿德莱德北部、南部和西部的40个郊区，以及昆州乡镇的17个郊区，单元房价格都创下了纪录，表现最好的大部分单元房市场都在这些地方。

CoreLogic的研究总监劳利斯(Tim Lawless)表示，阿德莱德郊区大量住宅价格创下历史新高，反映了其住房市场的弹性。

他说，“虽然阿德莱德的住宅价值自7月份达到峰值以来下降了1.3%，但这种微妙的下降仅限于独立屋，而不是单元房。”

“在整个城市层面，单元房价值仍处于创纪录高位，自新冠疫情暴发以来上涨了近28%。”

阿德莱德Mitchell Park的单元房价值上涨30.3%，至410,484澳元；Camden Park上涨27.2%，至412,085澳元；Ridgehaven上涨26.4%，至382,900澳元；Brighton上涨24.7%，至544,554澳元。

West Beach, St Agnes, Torrensville, Andrews Farm, Windsor Gardens和Glenelg South也都创下历史新高，去年房价均大涨21%以上。 墨尔本西北部地区的四个郊区，单元房供应受到更多限制，价格也创下新高。

Burwood East的单元房价值同比上涨7.8%至693,009澳元，Gisborne上涨5.2%至627,198澳元，Keilor East上涨3.9%至785,899澳元，Avondale Heights上涨2.2%至731,748澳元。

在布里斯班，5个郊区的单元房价值创下历史新高，其中包括West End、Cleveland和Victoria Point，以及Wishart和Eagleby。

劳利斯表示，昆州乡镇也有表现最好的地区，包括Toowoomba的8个郊区：Harristown, Kearneys Spring, Glenvale, Wilsonton, Rangeville, Middle Ridge, South Toowoomba和Centenary Heights，突显出该地区越来越受欢迎。

黄金海岸Broadbeach Waters和Mermaid Beach的公寓价格也飙升至新高，凯恩斯(Cairns)的Port Douglas和Edge Hill，以及Hervey Bay的Pialba和Torquay也是如此。

新州的几个乡镇的单元房市场也表现不凡，包括North Tamworth, Toormina in Coffs Harbour, Bathurst, Newcastle的Elermore Vale和Grafton。

劳利斯表示，尽管这些单元房市场表现强劲，但随着房市低迷加深，它们可能在未来几个月走弱。

在最近的繁荣时期，全澳单元房的价格涨幅（仅为13.2%）远低于独立屋的涨幅，不及独立屋29.9%涨幅的一半。 自峰值以来，单元房价值下降了5.6%，而独立屋则下降了9.6%。

劳利斯表示，“考虑到在最近的增长阶段，单元房价值的涨幅较小，下跌的起点没有那么高。”

此外，随着利率上升，借贷能力下降，单元房较低的价格点或许变得更有吸引力。

但相比之下，悉尼富裕的北部海滩和东郊的单元房价值在过去12个月里大幅下降。

Centennial Park, Belrose和Vaucluse的单元房是全澳表现最差的，价值分别暴跌23.8%、23.4%和23.1%。

墨尔本东郊的Balwyn North、Hawthorn和Ivanhoe，以及南区Caulfield South和Ormond的表现也不佳。在过去一年里，这些地区的公寓价格至少下跌了13%，几乎是墨尔本单元房价格中值跌幅的三倍。