来自电子产权交易平台 PEXA 的最新数据显示，在截至 2022 财年的上半年迅速走高之后，新州住房市场的放缓幅度超过昆州或维州。
在澳洲东海岸三个最大州的整体表现强劲的一年中，新州房市在2022财年下半年引领低迷，与上半年相比，结算量下降了 17.8%，至略低于 至略低于9.3万笔交易。
总结算价值也录得最大跌幅，较上半年下降 11.8% 至 1118 亿澳元。
PEXA 研究主管迈克·吉尔表示：“新州今年的开局相当疲软，可能还没有恢复。我们已经看到新州出现更显着的疲软，销量下降和价值下降近 12% 就是明证。”
随着快速上升的借贷成本和疲软的消费者信心将房地产市场冷却到更正常的水平，潜在的购房者正在遭遇挫折——或者至少需要更多时间来做出决定。
吉尔先生说，由于价格变化与销量之间存在密切联系，这三个州的交易量可能会继续下降。
“我们将看到逐渐下降，有充分证据表明，预计房价还会进一步下跌，尤其是考虑到房价中位数时。”
尽管下半年普遍放缓，但基于PEXA平台结算数据的数据显示，尽管东部三个州的房地产市场存在差异，但房地产市场交易表现仍创下历史新高。
就增长而言，昆州是赢家，其居民定居数量从21财年跃升11.8%，至220692个，超过新州的206052个（同比增长1.5%）或维多利亚州的201361个（同比增长8.6%）。
昆士兰州的总结算价值也增幅最大，飙升36.1%超过维州增长35.2%和新州增长28.8%。但截至今年6月，该州的1483亿澳元仍低于维多利亚州（1671亿澳元）和新州（2385亿澳元）。
维州令人意外的是，今年下半年结算总值增加2.2%，达845亿澳元。然而，吉尔表示，这并不意味着房地产价值上涨了那么多，而是反映了上半年交易的房产组合。
“就下半年出售的房产构成而言，这些房产的平均价值略高，这不是中位数，只是售出房产的平均值。”
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