未来6到12个月将是买方市场！「自住没差」别买贵，先确认房贷支出能负担！

据1月17日报导，随着房价下跌，首购者或能够与供应商谈判。利率上升削弱借贷能力，但可能只有几次加息。

根据澳洲统计局的数据，尽管截至11月的一年中，市场上首置业者的数量下降了约31%，但考虑到利率上升、部分补助金的结束和更严格的借贷限制，2023 年进入房地产市场的首置业者可能会竞争更少、价格也较低。

PRD Real Estate首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 表示：「对于首次购房者来说，这是一段艰难的时期，但仍有一些好消息」。补充说平均贷款规模一直在逐渐下降。

「因此，承诺的金额不会增加，这是有希望的。一些价格也在下降，周围的买家减少意味着你可以与供应商进行更多谈判。」

此外，经历2022年连续八个月加息，减少潜在买家在拍卖的可借贷金额之后，2023年利率似乎不会再继续往上走。

根据CoreLogic的数据，预计购房者的借贷能力将下降30%至35%，而迄今全澳房价已从峰值下跌8.4%。几位银行经济学家预测，从高峰到低谷的房价将下跌15%至20%。

悉尼买家代理机构 Aus Property Professionals的董事总经理Lloyd Edge表示：「我们看到利率开始趋于稳定，可能只会再加息一两次，这将是一件好事。未来6到12个月将是一个买方市场」。

「供应商的期望更加现实，价格仍会有所下降、选择会更多、竞争会更少。此外，租金真的很高，所以他们会鼓励首置业者动起来。」

墨尔本抵押贷款仲介Finspo首席执行官Angus Gilfillan表示，预计2023年首置业者兴趣更高。

「我们目前正处于市场转型期，这总能为首置业者创造机会」，他说。

「随着市场上房产更多、需求更少，这可能是首次购房者的好时机。」 Gilfillan建议用网上计算房贷数额，并找出最适合他们的策略。