供过求导致澳洲办公室空置率上升！

除阿德莱德和布里斯班外，全澳 CBD 写字楼市场的空置率略有上升，因为新增办公空间供不应求。

鉴于写字楼开发的不平衡性质，在 2020 年初疫情到来之前，大部分新供应已经到位，扰乱了对办公空间的需求。

根据澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）的数据，尽管除堪培拉外，所有中央商务区的办公空间都有净需求，但过去六个月的空置率仍然上升。

在供需差距很大的墨尔本CBD，空置率上升了1个百分点至12.9%。在堪培拉，供需关系更加不平衡，空置率在上升超过 2 个百分点后达到 8.6%。

悉尼的空置率上升到两位数，达到 10.1%。阿德莱德小幅下降至 14.2%，而需求超过供应的布里斯班则大幅下降至 14%。

房地产委员会首席执行官肯·莫里森（Ken Morrison）表示：“随着我们度过疫情的第三年，我们仍然对 CBD 的办公空间有积极的需求。鉴于 2020 年对办公空间需求的可怕预测，这是值得庆祝的事情。

“在疫情之前，我们有大量的供应，在大流行期间开始抵达。显然，供应不会在一分钱上停止。

“未来的供应前景现在大大降低了。目前，供应在很大程度上“驱动”了空置的结果。在未来几年，这一因素的影响将会减弱。”

PCA 分析显示，悉尼中央商务区的空间占用在高端类别中最为强劲，在过去六个月达到 30,000 平方米，而甲级和乙级写字楼空置则转为负数。

世邦魏理仕的 Stuart McSorley 表示，这是“向质量转移”的证据。他说，高质量的装修空间是租户最渴望的，他们希望吸引员工回到办公室，吸引新的人才。

“许多房东正在提供从套房到整层楼的装修，以利用这种需求。”

仲量联行的蒂姆·奥康纳（Tim O’Connor）表示，随着工作场所文化的变化，不仅在墨尔本，在全澳范围内，老建筑的业主都面临着留住租户的挑战。