新州买家平均支付$5万印花税！前期购房成本占年薪55%

去年，新州购房者平均支付5万澳元印花税，不断上涨的房价将一次性印花税的成本推高至平均全职工资的55%。

印花税上周成为新州选举辩论的焦点，但经济学家表示，无论是新州州长佩罗特(Dominic Perrottet)还是工党党魁明斯(Chris Minns)的住房政策都无法解决问题。

根据《澳洲金融评论报》对新州政府数据的分析，州政府去年从近18.6万笔应税交易中征收92亿澳元的印花税。

这一数字相当于每笔交易4.93万澳元，比2019年的水平增加了50%以上，当时每笔交易的平均印花税接近3.26万澳元。

数据公布之际，佩罗特和明斯正为3月25日的州选举做准备，就住房政策展开激辩。

明斯誓言要废除联盟党的政策，后者让首置业者在购买150万澳元以下的房产时只需支付小额的年度土地税，而不是印花税。

相反，工党承诺取消80万澳元以下首置业者的印花税，并对80万澳元至100万澳元的购房者提供优惠税率。

新南威尔士大学经济学教授霍尔登(Richard Holden)表示，佩罗特提议的土地税还远远不够，因为它仅限于首置业者，而明斯提议的印花税豁免是“愚蠢的”。

和其他经济学家一样，霍尔登教授支持用年度土地税取代印花税。

由于印花税起征点并没有随着房价的上涨而上升，近年来平均印花税支付额的增长甚至超过了房价的增长幅度。

根据CoreLogic的数据，2017年5月至2022年5月期间，新州的平均住宅价格从781,695澳元上涨至980,194澳元。

在房价上涨25%的同时，平均印花税也上涨了41%，2017年购房者平均缴纳的印花税接近3.6万澳元。

新州于2019年开始将印花税起征点与通胀率挂钩，而通胀率往往低于房地产价格的涨幅。

霍尔登教授表示，这些门槛没有与房价挂钩，这导致“税级急剧攀升”，这意味着印花税正成为拥有住房的一个越来越大的障碍。

过去10年，新州平均印花税支付额已从平均全职工作者年薪的31%左右升至55%。

《澳洲金融评论报》的分析还表明，印花税成本的飙升正在阻止人们搬家，自世纪之交以来，首府城市的房屋销售数量正在下降。

霍尔登教授说，印花税的前期成本使人们不太可能换小房、换一份新工作或搬到离工作地点更近的地方。 在21世纪初，悉尼平均每年售出近6万套房屋，在大流行爆发前的10年里，年均销量降至约4.9万套。

霍尔顿教授表示，印花税成为争论的一个来源，这是令人遗憾的。

“新州的工党和自由党令人失望……他们曾经就(印花税改革)达成一致，但我很失望，一项不错的改革现在变成了政治足球，”他说道。

2000年，作为推行GST的一部分，各州废除了一系列交易税，包括金融机构银行账户税、住宿(床)税和股票等有价证券的印花税。

然而，各州已经转向依赖房产印花税，而这并不是最终GST协议的一部分。