将希望寄托于更远的地方: 悉尼墨尔本正逐渐被投资者”冷落”！

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• 前言
• 新州买家对南澳州的兴趣增幅最大
• 是什么推动了买家兴趣的偏离？
• 结语

前言

随着越来越多的东部买家将目光投向更远的地方，南澳和西澳的房产正吸引州际投资者的更多兴趣。

用数据说话——南澳和西澳的房产市场究竟在今年有多火？

新州买家对南澳州的兴趣增幅最大

2020 年，来自新州的 84% 的购房者搜索范围圈定在州内。但是到了2021 年，这一数字下降至 81%，而今年迄今已下降至 77%。

也就是说，在新南威尔士州购买房地产的搜索中，超过五分之一是针对该州以外的房产。

数据也表明，新州买家对南澳州的兴趣增幅最大。

将截至 2022 年 5 月的 12 个月与 2021 年同期相比，新州人在南澳购买房产的搜索量增长到了惊人的 91%。

不过，南澳并不是投资者们唯一的目标——西澳的购买搜索量增加了 47%，昆士兰和北领地的搜索量增加了 43%。

相比之下，新州州内的房屋购买搜索总数在此期间下降了 2%。

在维州，出现了一模一样的趋势。在南澳和西澳购买房产的搜索量分别上升了 28% 和 42%。

是什么推动了买家兴趣的偏离？

第一个也是最明显的原因是价格。

根据 PropTrack 的数据，5 月份，大悉尼地区的单元房中位价为 785,000 澳元，高于澳大利亚除墨尔本和堪培拉以外的所有其他首府城市的房屋中位价。

在大墨尔本地区，公寓的中位价为 621,000 澳元，比在珀斯、阿德莱德和达尔文购买独立屋的中位成本还要高！

在 2020 年初大幅降息后的两年里，澳大利亚房地产出现了历史上第三高的价格涨幅。

对于那些已经拥有房产的人来说，这带来了显着的股权收益——尤其是在我们两个最昂贵的城市——这可以为进一步的投资提供资金。

寻求更有潜力的收益可能是投资者涌入州际市场的另一个关键因素。

在一个特定的市场，单元房的价格通常低于独立屋。虽然通常产生的收益率比房屋高，但单元房的资本收益往往相对较低。

在过去两年中，房产价格的升值速度远远超过了租金，这使得收益率下降。

目前，悉尼和墨尔本的单元房总收益率分别为3.5%和3.8%。在堪培拉，这些收益率低于澳大利亚其他首府城市独立屋的平均收益率。

结语

对于许多投资者来说，寻求更高的收益率变得更加重要。

虽然利率开始上升，但相对于历史水平仍然极低。对于寻求收入的投资者来说，这仍然是一个挑战，尤其是在通胀上升的情况下。

对于悉尼和墨尔本的买家来说，州际市场提供了以低于全澳市场单位成本的价格购买房屋和土地的机会。

而这些类型的投资更有可能产生更高的收益。