对外国买家额外征税违法？新州政府已向8国投资者退钱

《澳洲金融评论报》报道称，联邦和州政府对外国购房者额外征税或将会被视作“违法行为”，因为这些税款可能违反了与多个国家签订的国际税收协议。

去年，新州政府为新西兰、芬兰、德国、印度、日本、瑞士、挪威和南非公民，免除了针对外国人的印花税和土地税附加税，因为这些税款与防止歧视性税收协议相冲突。

此外，新州政府还为前2年原本无需额外纳税的外国投资者进行了退税。

税务律师表示，新州对这八个司法辖区的豁免，实际上承认了联邦政府和其他州对外国购房者征收的附加税可能是非法的。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

工党政府此前宣布会在今年推动立法，将外国投资者购买已建成房屋时的申请费（Application fees）提高3倍。

如果该房产被闲置且未投入租赁市场，将在提高后的申请费基础上，收取2倍的空置费（Vacancy fees）。

据估计，上述新政将在5年时间内为政府带来5.25亿澳元的收入。

房产税务律师Joanne Seve表示，针对外国购房者的歧视性税收，可能违反了与八个司法辖区之间的避免双重征税协议。

工党政府去年12月发布的经济和财政展望报告（MYEFO）承认，其在征税方面面临挑战。

“政府将澄清与外国投资费用、类似的州和领地房产税以及《1953年国际税收协定法》在国内实施的，避免双重征税协议之间的相互作用相关的不确定性，以确保外国投资费和类似的税胜出，这一措施将具有追溯效力。”

税务律师表示，工党政府或将需要与这8个国家重新谈判税收协议，但对方很可能不同意此类改变。

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外国投资审查委员会最新数据显示，2022-23年度，中国大陆买家获批的住宅购买增长了40%多，达到34亿澳元，超过了其他所有海外买家群体。

紧随其后的海外购房者群体分别是香港（6亿澳元）、越南（4亿澳元）、台湾（3亿澳元）、新加坡（3亿澳元）、英国（2亿澳元）和印度（2亿澳元）。