悉尼房价预计未来三年上涨16%

Oxford Economics Australia预测，由于预期的利率下调和不断增加的住房库存短缺，悉尼的房价将在未来三年上涨约16%。

该咨询公司表示，其中公寓将更具竞争力，预计在同一时期内悉尼公寓价值将增长超过23%，因为购房者寻求更便宜的住房选择。

Oxford Economics Australia的高级经济学家玛丽·基洛伊说：“鉴于住房库存不足的背景，从2024年底开始，利率下调将推动房价增长的下一个加速。不过，由于11月份额外的利率上调和上市房源总量的增加，增长的速度正在放缓，因此今年在房价增长方面将会更为平稳。”

这在该咨询公司的全澳房价预测中很明显，预计2024财年房价仅上涨2.7%，然后在2025年和2026年每年上涨6.3%。

在去年房价迅速反弹后，悉尼的平均房价跳涨了10.3%，预计2024财年独立屋房价将上涨3.3%，公寓上涨5.2%。

从2025年到2026年的未来两年内，独立屋房价预计每年增长5.9%，而公寓则预计每年上涨8.3%。

珀斯的表现预计将超越其他城市，预测2024财年房价将上涨10.4%，2025年将增长9.8%，2026年增长6.4%。在未来三年内，独立屋房价预计将增长29%，公寓增长34.4%。

墨尔本的房价在未来几年也将反弹，受到海外移民复苏和州际净迁移正常化的推动。

然而，由于房源增加速度快于需求，预计今年房价将保持平稳。

到2026年6月，预计墨尔本的平均独立屋房价和公寓价分别每年增长5.5%和6.5%。在未来三年内，独立屋房价预计将增长11.3%，公寓增长13.4%。

布里斯班的独立屋房价预计在2024财年上涨5.9%，公寓上涨8.2%，得益于较低的房源量和相对于悉尼和墨尔本的较低价格点。

在未来三年内，布里斯班的独立屋房价预计将增长19.8%，公寓增长23.3%。

基洛伊女士说，阿德莱德去年的强劲表现还有进一步发展的空间，尽管由于可负担性问题，增长速度将放缓。

房价预计在本财年增长7.7%，但到2025年6月将放缓至2.5%，然后到2026年再增加5.6%。在未来三年内，独立屋房价预计将增长16.6%，公寓增长19.3%。