墨尔本房市低迷蔓延！高峰期入市快速转手的卖家亏损居多

墨尔本房地产市场陷入低迷，快速交易的卖家如果能避免亏本出售就是幸运儿了，专家建议那些在高峰期买房的人尽可能长时间地坚持下去。

根据CoreLogic的数据，在过去12个月里，墨尔本房价已从去年2月的峰值下跌了9.6%。数据还显示，在去年第四季度，8%的销售为亏本交易，主要集中在公寓。

持有时间较长的房产通常更能获得收益，但研究发现，短期获益的机会已经发生了变化。

Cate Bakos Property所有者巴克斯(Cate Bakos)表示，那些在疫情房地产热潮期间买入的人如果今天被迫出售，能赚回钱就很幸运了。

她说，“(疫情期间)很多人表现得情绪化，有时甚至非理性。如果你在高峰期买入，现在决定卖出，没有多少卖家会预期能有更好的结果。”

利率上升和对生活成本的担忧正在影响住房负担能力，许多经济学家担心，“固定利率抵押贷款悬崖”可能会引发廉价出售。

澳储行估计，88万家庭的固定利率贷款(利率较低时设定的)将于今年到期，另有45万家庭将于明年到期，届时还款将大幅增加。

Chamberlain Property Advocates的负责人Wendy Chamberlain表示，在疲软市场中最有可能出售的是投资者；自住者更有可能试图保住他们的房子。

她说，“如果你持有的投资性房产已经是负资产，而且还有你意想不到的额外费用……如果无力承担，他们就会卖掉房子。如果人们在过去10年抵押贷款利率非常低的时候购买了房产，现在就会出现这场完美风暴。”

例如，位于Brighton的一套四卧室住宅，于2021年12月也就是市场接近高峰时以710万澳元的价格交易，但在今年1月以665万澳元的价格转售。

去年10月，Newport的一套三居室住宅以144万澳元的价格售出。但在去年5月份，它的交易价格为156.25万澳元，同月，储行开始提高现金利率。 然而，也有一些住宅却“逆潮而动”。Brighton一套五居室住宅在两年多一点的时间里就获得了240万澳元的利润。

一名建筑商在2020年以310万澳元的价格买下了这栋房子，并在翻修后于今年1月以550万澳元的价格出售。

Fredman Property Group董事弗雷德曼（Joel Fredman）负责这桩交易。他说，在墨尔本目前疲软的房地产市场，这是一个罕见的成功案例。

一些专家表示，在某些情况下，承受出售损失可能比在严峻的贷款环境下坚持持有房产更好。