文件透露悉尼内西市开发前景 整个辖区适合建六层高公寓

新州政府对住房改革方案的一份敏感分析称，整个内西市政府辖区将被划为六层高公寓区。

但这份12页的简报文件也显示，政府推动增加人口密度的努力，几乎不可能帮助它实现州长柯民思（Chris Minns）去年依据全国住房协议提出的雄心勃勃的37.8万套目标。

这份文件是在12月14日新州厅长斯考利（Paul Scully）、高级部门官员和8位悉尼市长举行会议之前准备的，概述了一周前刚刚宣布的改革的一系列保密细节。

它详细介绍了政府提出的改革的每一个重点，也提供了改革将如何影响内西区的展望。

改革方向是在中密度地区和就业适当区、距离交通枢纽和城镇中心800米以内的地区允许建造最高6层的中层公寓楼。

该文件指出，对于完全被规划为地理位置优越的内西市来说，这将意味着六层公寓将有可能在整个辖区内建造。

这些设想超出了内西市议会工作人员所做的分析，他们在2月13日市议会会议之前准备的一份重要报告中发现，州政府的一系列改革将影响该市75- 80%的地方。

内西市长伯恩（Darcy Byrne）表示，允许在每条街道上建造六层公寓楼的想法是荒谬的，我们将坚决反对这种过于简单化的提议。我不知道整个内西区的重新规划是否只是另一个官僚思想泡沫，但这与州长和规划厅长的公开声明相矛盾。令人沮丧的是，我们仍在等待他们提供居住目标。一旦我们有了住房数量，我们就会找到最好的地方来安置新住房。

斯考利驳斥了整个内西市辖区将完全由中层公寓组成的担忧。他还指出，新州最近的无家可归分析显示，在最近一个财政年度，内西市寻求无家可归服务的人增加了20%。

他说，但是，整个政府辖区将被改造成只包括中层公寓楼的想法是异想天开的，是为了危言耸听。

悉尼委员会（Committee for Sydney）规划政策经理格雷奇（Estelle Grech）表示，虽然政府的住房改革有很多可取之处，但在自动提高所有中心区域的高度之前，需要花时间把它做好。

她说，改革覆盖了内西市的大部分地区，因为它已经是一个相对密集的地方，但她警告说，政府应该与市议会合作，在当地政府辖区的关键地点制定基于地方的解决方案。

她说，并非所有市中心都是平等的。我们需要确保他们拥有新居民所需的社会基础设施，包括儿童保育、小学、开放空间、图书馆和文化中心，以及频繁可靠的公共交通。我们不应该试图同时在所有地方做所有事情，而应该优先考虑并从最有潜力的地方开始。从城市的东部开始，然后以明确和确定的方式向西发展，让市场随着时间的推移而成熟，这是合理的。

新州议会Balmain绿党议员Kobi Shetty表示，这些披露表明政府没有适当地告知社区拟议的变化规模。她说，这些拟议中的改变可能会导致内西市的大规模重新规划，对当前和未来的居民产生重大影响，尽管这些拟议的变化带来了影响，但新州工党政府未能充分咨询当地社区。因此，我让数百名当地居民参加了公开会议，了解这些改革的事实，并了解他们如何才能发表自己的意见。

简报文件中政府对内西市住房改革潜在区域的预测显示，到协议期限结束的2029年7月，8个一线交通区将只提供15802套住房。

加速建设的交通地点区将选在Bankstown、Bay West、Bella Vista、Crows Nest、Homebush、Hornsby、Kellyville和Macquarie Park，预计在15年内将提供14.7万套住宅。

据透露，在所谓的二线区拟议的13.8万套住房中，只有不到10%将在协议期间建成。这意味着，到协议期结束时，政府住宅政策的两大交通支柱方案只会提供26402套住宅。根据该部门在这段时间内新建20万套住房的基本假设，政府距离所需的37.8万套住房还差150798套。

根据提交给议会的简报，政府的中密度改革预计到2039年将提供11.2万套住房。

斯考利表示，新州实现全国住房协议目标的能力不仅取决于一线区和中低层方案，还取决于审批速度、额外的基础设施和经济改善，以及政府将随着时间的推移进行的其他改革。

他说，我们不能采取无所作为的做法，因为这意味着我们将回到过去十年的问题，年轻人因为买不起或租不起悉尼的房子而离开。

澳洲统计局最近的住房数据显示，新州的批建数量继续下降，截至2024年1月的12个月间，新公寓和独立住宅的批准数量为44675套，是过去十年来的最低水平。

开发行业高峰机构Urban Taskforce的行政总裁福雷斯特（Tom Forrest）表示，这些数据为该州的规划体系描绘了一幅惨淡的画面，表明政府需要完成每年7.6万套住房的任务艰巨。