澳洲房价真的降不下来？两大银行都看涨今年飙升10%！

尽管两家最大的住房贷款机构预测今年房价将飙升10%，但他们还是强烈反对任何遏制房地产繁荣的措施。

CBA（Commonwealth Bank，联邦银行）首席执行官Matt Comyn告诉众议院经济委员会，住宅市场在2月和3月非常强劲，但4月可能会稍弱一些。

CBA已将今年的房价增长预测从8%上调至10%。

Westpac（Westpac Bank，西太银行）首席执行官彼得•金（Peter King）说：“市场上没有太多的成交量，楼市非常紧张，所以房屋的出价很高。”

两位首席执行官都表示，2015年，风险较高的投资者住房贷款占申请的60%左右，而目前的水平为24%。

与目前正在进行的广泛复苏不同，只有部分地区的房价出现了上涨。

这与前几个周期的风险相比要低得多，三种类型的贷款（高贷款与估值贷款，仅付息和投资者贷款）比上一个峰值时要低得多，对然在过去的6到12个月里略有上升，但并不多。

澳洲3月份失业率从5.8%降至5.6%，新增就业岗位7万个，是市场预期的两倍以上。

财相乔什•弗里登伯格（Josh FRydenberg）表示，就业率上升，就业参与人数和工作时间也有所增加。

现在工作的人比以往任何时候都多。

本周早些时候的消费者和企业信心数据非常强劲，消费者信心上升到11年来的最高点，这是澳大利亚经济复苏势头增强的又一个证据。

就业市场从COVID-19疫情的低谷复苏是奇迹。

本周，CBA调高了对GDP和就业的经济预测，目前预计失业率将从5.6%降至5%，明年会降至4.7%。

今年澳洲经济预计将增长4.4%，1500亿澳元储蓄盈余有望提振消费，这给澳洲经济带来了巨大推动力。

尽管JobKeeper在3月份结束，但Matt表示，数据中没有任何东西让澳储行对商业和投资前景感到担忧。

关于住房贷款延期，在疫情最严重的时候，推迟了158 000笔贷款，这个数字已经下降到3000-4000笔。

Westpac 4500名抵押贷款客户现在处于困境。

不过延期抵押贷款的金额从550亿元降至20亿。