导览
前言
经济衰退的来临
前景恶化
谁是输家
结语
前言
新州疫情要井喷了。
西人媒体预测，8月20日新州确诊病例恐破1000例。
放眼望去，大半澳洲人都处于封城之中。且国际学习、旅客无法入境苦不堪言。
这使得手握投资房的房东们只能降价出租物业，同时承受新的租赁政策压力。而房客们则面临突如其来的裁员、停薪，以及驱除令随时恢复的担忧。
房东和房客都欲哭无泪。
虽然各州政府相继出台政策保护房东和租客的利益不受损，但是这些仅仅只是暂时的。
新州
新州政府近日宣布延长住宅租赁支持计划（Residential Tenancy Support package）一个月，为租户提供更多的安全保障，并为房东提供财政支持。
根据延长的计划，悉尼的房东如果为受疫情封锁影响的租户降低租金，可获得每月高达1,500澳元的支持。
另外，在封锁期间损失了至少25%的收入的租户协商租金折扣的房东将能够获得总计3,000澳元的支持，或减少他们的土地税。
住宅租赁支持计划现在将支付第二个月的费用，符合条件的房东现在可以申请最高3,000澳元的补贴，以弥补从2021年7月14日开始的两个月由于减租而损失的费用，前提是他们已经为租户至少减少了这么多租金。
已经申请补贴的房东可以提出额外的申请，尚未申请的房东可以提出一次性申请，豁免的租金每月不超过1,500澳元。
新州政府一直鼓励房东和租户共同协商租房协议，但光口头协商有什么用？还是要拿出些实际的。
于是新州政府通过支持房东，让他们为租户减免租金，使这种对话变得更加容易。
此外，房东还可以选择申请新冠土地税减免而非租金补贴。
而对于租户，在7月14日起至2021年9月11日期间内，符合条件的、受COVID-19影响的住宅租户如果无法支付租金，将受到保护，不会被驱逐。
ACT
ACT政府已敦促面临与疫情相关陷入财务困境的房东和租户在持续封锁期间共同努力解决困难。
ACT政府已经表态，如果封锁期延长至 9 月 2 日之后，州政府将考虑进一步支持租户和房东。
ACT首席部长安德鲁·巴尔（Andrew Barr）表示：“目前延长的封锁可能会给我们社区带来一些挑战，特别是经济上受到疫情影响的租户。”
ACT司法部长谢恩·拉滕伯里（Shane Rattenbury）鼓励房东考虑与因新冠导致的封锁而受到经济影响的租户谈判，“临时减租或延期付租金计划”。
“我们建议租户在遇到经济困难或者无法全额支付租金时与房东沟通。”
在 2020 年最初的封锁期间，州政府实施的一些措施包括：房东同意暂停驱逐房客和减租至少 25%计划，可以获得土地税减免。
拉滕伯里还要求租户协助房东，在必要时进行线上验房，并呼吁如果维修出现延误，要耐心等待。
疫情常态化下的租赁关系
疫情短时间内不会很快结束，上述的政策也只是短暂的。
上月底，美国疾病管制暨预防中心（CDC）发布的禁止房东驱逐房客禁令到期，且不再延长禁令。
而根据阿斯本研究所（Aspen Institute）及新冠疫情驱逐防御计划（COVID-19 Eviction Defense Project）所做的调查，目前全美650万户家庭中，有超过1500万人拖欠房租，拖欠房东的总房租金额超过200亿美元，随着驱逐禁令到期。
但疫情短时间内不会很快结束，上述的政策也只是短暂的。
上月底，美国疾病管制暨预防中心（CDC）发布的禁止房东驱逐房客禁令到期，且不再延长禁令。
而根据阿斯本研究所（Aspen Institute）及新冠疫情驱逐防御计划（COVID-19 Eviction Defense Project）所做的调查，目前全美650万户家庭中，有超过1500万人拖欠房租，拖欠房东的总房租金额超过200亿美元，随着驱逐禁令到期。
维州房地产协会主席卡尔南（Leah Calnan）表示，禁止驱逐的禁令让许多房东很难受。
她说，“在过去的12个月里，这一禁令和其他对房主权利的重大限制，对投资者来说很艰难。”
房东们亏大了
不能驱逐，还要减租金，这使得房东们利益受到直接冲击。
RealEstate报道称，最新的统计数据显示，由于空置率上升且租金远低于往年，澳洲部分城区的房东每月要损失300至700澳元。
MCG Quantity Surveyors发布的最新租金损失指数显示，受影响最为严重的地区多为内城区以及颇受留学生欢迎的城区。
由于各种原因，租房市场供过于求，因此许多地区的房东都在努力吸引租户。换句话说，就是降价。
数据显示，在“风险最高”的地区，有近15%的房屋是空置的。“对于投资者来说，通常高密度住宅比较吃亏。”
在地区方面，悉尼公寓租金在过去一年中平均下降了10%，而墨尔本的租金则下降了14%。但布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓租金价格出现了上涨。
房产投资 – 中产之痛
疫情持续，全球放水。
浅层来看，货币流向房地产和股票，看似抑制了通胀和物价压力，保护了穷人和中产。
但深层次上却是利好了富人！
打击了中产，洗劫了穷人。
在澳洲房价飞涨的当下，穷人买房越来越困难，而中产为了上船（买房）则是债台高筑，富人看到金融市场和地产市场如此火热，不愿意投资实业，久而久之泡沫越来越大。
不仅如此，任何资产都是有成本的，这就包括了房产。
虽然，优质资产跑赢通胀，但你（房东）享受着它带给你的红利时，也要为之承担相应成本。
买错，则更不用多说，深深被套牢，影响家庭现金流。
所以说，租赁市场就是一片韭菜地，割了中产，苦了穷人。
你说是不是这个理了？
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