利率上涨不会导致房价大降! 移民才是推动房市发展的关键

据《每日电讯报》报道，2023财年的房地产市场矫正过程非常短暂。虽然利率持续上涨，但澳洲房价比预期更早地恢复了增长。

待售房屋的短缺推动着新的市场循环开始，这是整个东海岸市场的趋势，主要由悉尼领导。 2020年至2022年的新冠疫情市场循环使东海岸的房价猛增。昆州是此次澳洲房地产历史上不同寻常的时期的关键受益者。

主要是因为很多人因为可以居家工作而从南部各州搬到了昆州，寻找新的生活方式。

从疫情最初爆发至布里斯班房市达到高峰期间，布里斯班的房价增长率是东海岸首府城市中房价增长率最高的。

布里斯班的房价增长了41.8%，而昆州乡镇的房价则增长了42.6%。

堪培拉和周边地区房价增长了38.3%，排名第二。霍巴特房价则增长了37.6%。

塔州乡镇地区的房价增长了51%，是东海岸乡镇房市中增长最快的。

就其他市场而言，悉尼房价增长了24.5%；新州乡镇地区房价增长了47.6%；墨尔本房价增长了10.7%；维州乡镇地区房价增长了34.4%。

从2022年5月开始，澳储行开始加息，结束了房地产市场的繁荣时期，促进了市场的快速矫正。

虽然利率上涨的速度是史上最快，但澳洲房价的下降依然比较温和，仅下降了10%。

以下是2023财年东海岸首府城市和乡镇地区的房价改变：

悉尼房价下降了5.7%

新州乡镇房价下降了10.2%

墨尔本房价下降了6.7%

维州乡镇房价下降了8.9%

布里斯班房价下降了9.9%

昆州乡镇房价下降了5.2%

堪培拉房价下降了10%

霍巴特房价下降了12.7%

塔州乡镇房价下降了7%

（数据来源：CoreLogic Hedonic房价指数，覆盖时间为截止到2023年6月30日的12个月内）

待售房屋的短缺以及2023年初强劲的买家需求导致首府城市房价以比预期更快的速度恢复增长。

移民回归促进了需求的增长，很多人开始买房而非租房，因为租房市场非常紧缩，周房租出现了大幅上涨。

非常强劲的就业也促进了市场发展。

而在供应方面，受到建筑成本高昂和劳动力持续短缺的影响，2023年的住宅审批数量减少。建房居住的人减少了，导致已有房屋市场的竞争更加激烈，因此推高了房价。

公寓市场也存在同样的问题。与10年平均值相比，审批数量下降超过50%。 在所有房地产市场中，房源少的问题都普遍存在。

目前来说，豪宅市场引领着首府城市房市的复苏，豪宅买家总体受到加息的影响更小，而回归的外国投资者和侨民导致需求增长。

根据CoreLogic的价格数据，现在，悉尼、墨尔本和布里斯班的市场反弹是很明显的，霍巴特和堪培拉的市场已经接近转折点。 乡镇地区的房市目前也面临转折点。

CoreLogic数据显示，昆州正在引领乡镇地区市场的反弹。昆州乡镇的房价上涨了1.7%，公寓房价上涨了2.2%。 在2024财年，移民将是推动澳洲房地产市场增长的一个关键因素。

国际学生正在回归，重要的是，我们正敞开大门欢迎更多技术移民来填补劳动力市场的空缺。

未来5年，澳洲将欢迎150万移民进入澳洲。移民一直以来都很喜欢悉尼和墨尔本，但现在也越来越青睐昆州。