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- 澳人对住房负担能力的担忧创新高
- ‘租房者’是澳洲 ‘最不幸福人群’之一
澳人对住房负担能力担忧创新高
最新的澳新银行/房地产委员会（ANZ/Property Council Survey）显示，对住房负担能力的担忧已升至有史以来最高水平。
受访者表示，房价飞涨和越来越不平等的购房机会使其成为政府需要解决的首要问题。
6月份，住房供应和支付能力超过城市和基础设施交付，成为联邦政府最关键的问题。在12月份的调查中，这一问题达到了一个新的峰值，创纪录的27%的受访者认为这一问题是最大的问题。
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该问题也连续四个季度成为州政府（负责规划和审批）列出的首要问题，但在对 859 个房地产行业数据的最新调查中上升至有史以来最高的 30%。
澳洲房价上涨显示出失去动力的迹象。
CoreLogic指数显示，今年迄今上涨了20.4%，但大部分涨幅发生在上半年，自7月初以来仅上涨了7.5%。但其中大部分是在今年上半年，自 7 月初以来仅增长了 7.5%。
但在创纪录的低利率和新供应受限的背景下，价格仍在上涨，正在造成更深层次的社会和经济问题。
澳新银行高级经济学家 Felicity Emmett 表示：“显然，有很多人被关在房地产市场之外。”
“这是一个关于公平和代际公平的问题。我们刚刚对住房负担能力和供应进行了调查；在过去的 20 年中，我们进行了多次询问，但似乎没有针对这些询问采取具体措施。”
随着市场情绪回升，人们对可负担性的担忧日益加深。整体信心指数从9月份调查时的135进一步升至142，高于中性的100水平，受对未来工作的积极情绪、人员配备增加以及对经济走强的预期的提振。
“这个行业已经准备好了。”
商业办公资产的资本增长预期有所改善，新州和维州的负面预期有所减少，而昆士兰州、西澳大利亚州、南澳和昆士兰州的预期则转为正面——尽管更多的人表示，办公行业将受到疫情的影响。
“资本的比重和写字楼交易活动一直非常强劲，我们看到许多房地产公司也在推进新写字楼的建设计划。”
对明年借贷成本上升的预期飙升至该调查历史上的最高水平，这反映了目前的情况，市场预计澳大利亚央行将在2022年加息86个基点。围绕债务融资可行性的情绪也有所恶化。
‘租房者’ 是澳洲 ‘最不幸福人群’之一！
有房躺赢，无房躺平。
房价高企，租房者越来越难。
RealEstate网站12月15日报道称，根据Finder的消费者情绪追踪调查，租房者是澳大利亚最不幸福的人群之一。
有3万多名受访者参与的Finder的消费者情绪追踪调查对租房者和房主的财务状况 进行了分析。研究发现，相比于房主，租房者的幸福感较低，经济压力也更大。26%的租房者承认其财务状况“非常紧张”，而房主的这一比例仅为15%。从统计数据来看，租房人群幸福比例较低（69%），而房主的这一比例为83%。
Finder高级编辑Sarah Megginson表示，房主每月攒下的钱（$989）几乎是租房者 （$516）的两倍。
Megginson表示：“我们听到很多关于抵押贷款带来压力的说法，但研究显示，租房者面临的困难最大。”
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“这并不是说租房本身就会让人感到压力或不快乐。但拥有一套住房与更高的收入 和更好的资金状况相关，这在一定程度上将带来更高的幸福感。”
租房者平均需要9个月的时间来偿还信用卡债务，而房主则需要5个月。在过去的一年里，主要城市的租金中值平均上涨8%，其中达尔文、珀斯和阿德莱德 涨幅最高。
Megginson认为，这些数据令潜在的年轻买家感到担忧。
“糟糕的财务状况意味着不仅现在要为支付账单而挣扎，也阻碍着未来的投资。想要买房，首先要为首付存下一大笔钱，还要有能力偿还抵押贷款，”Megginson表示，“与拥有自己的住房相比，租房最终不会给你带来任何资产，随着时间的推移，这可能会加剧财富不均。”
但对于租房者来说也不全是坏消息，他们仍然可以在房地产市场上寻找许多更好的机会。比如，搬到更便宜的城区和室友一起住是租房者降低生活成本的方法之一。
Megginson表示：“如果你有足够的存款，也可以考虑做‘租投客’（rentvesting， 即在想要居住的地方租房，但在房价可以负担的地方购买投资房），既为自己租了 一套房子，又拥有一套更经济的投资性房产。”
“这是一种非常有意义的方式，通过一处比期望值更小或更远的房屋赚取租金收入，从而为未来购房存钱。”
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