悉尼和墨尔本两地公寓建设下滑至“危险水平”

近年来，悉尼和墨尔本内城区的公寓市场是推动澳洲国际经济强劲发展的驱动力之一。然而，两地公寓建设活动已经放缓至危险水平。

 

更为严峻的是，新州和维州两地州政府实施“冻结计划（freeze plan）”,包括出台“房产附加税”、“收紧审批流程”将导致许多地区的公寓建设停滞，继而影响两地的就业和商业活动。

 

以墨尔本为例，公寓楼的建设速度已经大大放缓，很多高密度楼盘开发项目很难通过当地政府的审批流程。在悉尼，目前有关新建公寓审批的动荡意味着公寓审批量已经下降了40％，因此供应将继续下降。

 

伴随两地人口的快速膨胀，未来住房需求是显而易见的。而公寓建设活动的停滞将导致两地出现供不应求的危机。

 

目前，两地公寓处于供应盈余的状态。但是伴随中国买家的回归，我们看到悉尼公寓价格已经回升了10%（之前跌幅为20-30%）。据预计，到2020年，供需比例将发生显著变化。