NAB预测悉尼未来两年房价涨12%！供需失衡是主因

澳洲国民银行(NAB)在其最新预测中表示，悉尼房价今年有望上涨6.9%，改变了此前下跌2.2%的预测。 到明年年底，悉尼房价预计将再上涨4.9%，两年内累计上涨11.8%。

NAB上调预测是因为，自今年早些时候触底以来，房价出现了“令人惊讶的”反弹。持续的供需失衡将抵消利率上升带来的借款能力和负担能力下降的拖累影响。

NAB集团首席经济学家奥斯特（Alan Oster）写道，“基于近期的弹性和近期强劲住房需求的前景，我们上调了对住宅价格的预期，而供应增长继续受到利率上升和供应方面压力的挑战。”

“虽然不确定性很高，但我们上调了对房价的预期，预计2023年剩余时间的房价将持平至略微上涨(与此前预期的下跌相比)。”

墨尔本房价今年预计将上涨2%，布里斯班上涨5.4%，阿德莱德上涨3%，珀斯上涨6%。然而，霍巴特将逆势下跌6.4%。

所有首府城市的整体房价预计将上涨4.7%。

NAB仍预计，今年还会有两次加息，到9月份，现金利率将升至4.6%。但它也预计利率将在明年正常化，并表示这将支持住宅价格上涨。

该银行预测，到2024年底，墨尔本的房价将上涨7.4%，而布里斯班的房价将上涨2.9%，涨幅较小。预计阿德莱德和珀斯的房价将分别上涨3.7%和6.2%，但霍巴特的房价预计将持平。

奥斯特写道，“住房需求的强劲增长似乎是一个关键的支撑，自2022年初国际边境重新开放以来，人口增长反弹非常强劲。再加上疫情期间对额外建筑面积的需求——这大大增加了购房需求，而尽管有大量工程待完工，但新物业的竣工量却有所下降。”

CoreLogic的数据显示，自2月份触底以来，大多数首府城市的住宅价格都在上涨，悉尼涨幅最大，达到6.3%。

与新冠疫情前的水平相比，这些首府的整体房价目前上涨了16%，过去两个月的环比涨幅超过了1%。

对350名房地产专业人士的调查显示，信心水平也大幅反弹，对房地产市场复苏的预期现在更加坚定。

房地产专业人士目前预计，未来12个月全国房价将上涨0.6%，较长期预期为1.7%。

利率上升仍然是第二季度全国现有房产买家面临的最大限制，也是除西澳外所有州买家面临的最大障碍。

获得信贷是购房者面临的第二大障碍，在除西澳以外的所有州都被视为“重大”障碍。库存不足(特别是在西澳)和价格水平对买家的影响更大，在所有州都被视为“重大”障碍。

调查发现，三分之二的房地产专业人士认为，快速跟进规划许可和开发将最有效地缓解澳洲的住房短缺，而六成的人赞成低利率和税收优惠等财政激励措施。