分析机构预测：全澳半数房产买卖将为现金交易！无父母资助者出局

一位知名房地产分析机构预测，未来3年，超过一半的首置业者将得到家人的帮助，全澳近一半的房地产交易为“现金付款”。

Digital Finance Analytics（DFA）对5.2万户家庭的调查结果还发现，目前只有10%的房产被归类为首置业者“负担得起”。自澳洲开始加息以来，利率上升和通胀已使首置业者的消费能力下降了48.5%。

投资银行Jarden的首席经济学家卡乔(Carlos Caccho)指出，房地产现在对大多数人来说是遥不可及的。

他说，“如果你或你的家人还没有进入房产阶梯，如果你谈论的是平均收入水平的人，买房几乎是不可能实现的。从澳洲房地产市场的历史来看，虽然拥有房产一直很困难，但如果你努力工作，你可以——但如果你没有家人的支持，你几乎不可能迈出第一步。”

DFA负责人诺斯（Martin North）认为，澳洲的房地产市场现在是“几代人的灾难”，“很多政客只是没有意识到这有多严重，以及市场有多扭曲”。

他表示，市场是由“受到有效保护、不受利率影响”的人推动。

“澳储行要想降低通胀，将面临一段艰难的时期，因为租金仍在上涨，这意味着房地产价格相对于收入将继续上涨，同时意味着越来越多的人将被拒之门外，被迫进入租金仍在上涨的租赁领域。”

澳洲房地产委员会新州董事史蒂文森（Katie Stevenson）表示，对我们的大部分人口来说，许多因素——但显然是住房供应不足——共同导致悉尼大部分地区的住房几乎难以企及。” 他说，“最近的数据表明，大量年轻人离开新州。房价在上涨，人们只能出局。”

与此同时，诺斯表示，在未来三年内，市场将受到35.6万名外国买家(其中估计有27万人现金全款买房)和另外42万名移民(其中约20万人使用现金)的推动。

届时，预计将有21.8万名侨民返回澳洲，其中约13.4万人准备使用现金购房。

DFA估计，未来三年，45%的房地产交易将由不需要借钱的买家完成，而PEXA在2023年记录的现金交易约为25%。

该机构还估计，今年悉尼首置业者的平均年龄将达到36岁，高于去年的34.6岁和2004年的25岁。

今年全国首置业者的平均年龄将达到34岁，高于2004年的24岁。

人口统计学家索尔特（Bernard Salt）说，澳洲正处于一个转折点。

他说，澳洲的文化问题是，我认为一百年来，我们一直把自己视为一个每个人都有机会拥有住房的国家。

目前是有一个明确的分界线，有些人可以拥有住房，但需要有环境来实现，比如家庭或代际财富，或者成为医生或律师等“高薪知识工作者”。