墨尔本几乎所有郊区的房租都在涨！越来越多人被挤出市场

鲁夫罗(Morgane Rouvreau)宁愿放弃墨尔本的生活，并选择在维州乡镇买房，也不愿再承受房租的不断上涨。

她已无力在Bayside郊区的Cheltenham租房。随着租金上涨，墨尔本几乎每个地方都受到影响，鲁夫罗现在正考虑在Geelong买房。

最新的3月季度房租报告显示，墨尔本每个郊区的单元房租金都比一年前高。除了Sorrento、Blairgowrie和莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的Safety Beach，几乎所有郊区的独立屋租金也在上涨。

鲁夫罗在广告业工作，去年她的周租金涨了两次，分别为20和100澳元。她说，她的大部分工资都用来支付增加的租金。

她被迫离开之前在Brighton的家，因为房东想把房子卖掉。“我在考虑今年买房，因为这将给我带来更多的稳定性……越远越便宜，这就是我考虑搬到Geelong附近的原因。”

Cheltenham独立屋周租金中位数上涨14.5%，至670澳元，但邻近郊区的涨幅甚至更高。

Beaumaris单元房租金上涨30.4%，中位数达到600澳元；而Hampton East独立屋租金上涨24.6%，至每周800澳元。

其他中郊地区的租户也感受到了压力。在墨尔本内东区，Box Hill和Burwood的单元房租金上涨25%，中位数分别达到550和450澳元。而墨尔本北部Broadmeadows的单元房租金上涨了25.7%，至440澳元。

Ivanhoe East的单元房租金涨幅最大，达42.9%，至600澳元。

Domain研究和经济学领域的负责人鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，墨尔本的空置率处于历史最低水平，市场没有足够的出租房产来满足需求。

她说，“当空置率低于2%时，你通常会看到租金上涨，这就是我们所看到的情况——至少在大墨尔本地区是这样。” 房租上涨迫使一些租户搬离或牺牲额外的卧室和户外空间，而像鲁夫罗这样的其他人则迅速做出了购房决定。

去年，维州租户协会接到了越来越多关于不公平房租上涨的投诉。该协会首席执行官贝弗里奇(Jennifer Beveridge)说，许多租房者询问如何解除租约，因为他们负担不起上涨的租金。

她表示，“总的来说，我认为，他们提到的租金涨幅可能被视为过高，达到30%至70%。”