澳洲房贷悬崖已翻篇？多数房奴成功应对高利率挑战

澳洲令人战战兢兢的房贷悬崖被指将使无数家庭陷入财务困境，但承受力极强的消费者似乎成功地度过了这一难关。

但一些人认为，最糟糕的影响可能还会到来，因为数十万固定利率住房贷款将在今年到期，利率将立即大幅上升。

“悬崖”造成的原因是，利率接近2%的固定利率房贷到期后，突然转向6%以上的新利率，这将让人们陷入困境。但监管机构表示，承压借款人的总体水平仍很低。 自2022年末以来，逾期贷款增加了一倍以上，达到0.6%。澳洲审慎监管局(APRA)最近表示，这一比例“仍低于历史水平”。

在截至去年12月的9个月里，接受困难援助的客户占西太银行贷款的比例从0.5%上升至0.86%，而四大银行在未来6个月内有大约900亿澳元的固定贷款到期，明年还有900多亿澳元到期。

Canstar集团金融服务主管米肯贝克尔(Steve Mickenbecker)表示，房贷悬崖依然存在，“但大多数人似乎已经接受了它，这真的令人惊讶”。

他说，“这次大流行确实教会了我们要更加节衣缩食，所以这已经产生了效果。” 不过，米肯贝克尔认为，抵押贷款领域是“双速”的，总体数字往往掩盖了遭受困难的人群。

他说，十年前开始抵押贷款的借款人，当时房价要低得多，他们已经还清了贷款，不会像最近背负大额房贷的人那样感受到“悬崖”的影响。

“我担心的是，目前正在到期的是那些以2%利率借款的人，其中很多人将是背负巨额房贷的首置业者。这些可能是遇到真正麻烦的人——2024年和2025年仍然可能给他们带来一些痛苦，一切还没有结束。”

Canstar表示，一笔典型的60万澳元房贷的还款金额，从2%的固定利率跃升至目前6.9%的平均浮动利率，月还款将增加1734澳元。

澳洲抵押贷款和金融协会（MFAA）指出，去年有88万笔超低固定利率房贷到期，预计今年还将有45万笔贷款到期。

MFAA首席执行官帕尼克（Anja Pannek）说，“我们知道，自2022年5月以来的13次加息之后，在利率明显上升的环境下，借款人的固定利率陆续到期。”

MFAA的一项新调查发现，83%的抵押贷款经纪人表示，他们的客户比6个月前更担心还款，这一比例略低于去年。

帕尼克表示，“许多借款人都面临着压力，调查显示，尽管困难援助咨询虽然较低，但已开始增加。” RateCity研究主管廷德尔（Sally Tindall）认为，固定利率借款人有更长的时间为悬崖做准备，许多人已经建立了缓冲。

“如此多借款人的还款大幅增加，在许多情况下，借款人的利率从1字头开始，一跃至6甚至7字头。这么多人成功应对了这一利率的飞跃，表明澳洲人一直专注于确保他们能够应对澳储行加息的任何财务挑战。”